Beschreibung
HIGHLIGHTS:
Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss:
Das Haus bietet auf rund 112 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien oder Paare – ideal aufgeteilt in mehrere Zimmer sowie zwei separate WCs und ein Badezimmer mit Badewanne.
Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden – perfekt für alle, die nicht sanieren, sondern einfach ankommen und wohlfühlen möchten.
Grünoase mit Terrasse und Balkon:
Der liebevoll angelegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, ob beim Gärtnern, Spielen oder Grillen. Ein Balkon rundet das Freiluftangebot ab – ideal für Morgenkaffee oder entspannte Abende.
Moderne Heiztechnik:
Die Infrarotheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und komfortable Wärme – effizient, modern und leicht steuerbar.
Top Lage für Familien:
In fußläufiger Nähe finden sich Kindergarten, Schule und Arzt, was den Alltag mit Kindern besonders praktisch macht. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem erreichbar.
Sehr gute Anbindung:
Dank Bahnhof und Busverbindungen sind Sie flexibel unterwegs – ob in die nächstgelegene Stadt oder Richtung Wien.
Diese charmante Liegenschaft in der malerischen Gemeinde Grafenbach ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, familienfreundlichem Grundriss und liebevoll gestalteter Außenfläche macht dieses Haus zur perfekten Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem langfristigen Heim sind.
Das Objekt überzeugt mit einem freundlichen Wohnambiente, viel Licht und einem modernen Heizsystem, das für angenehme Temperaturen im ganzen Haus sorgt. Die beiden separaten WCs und das Badezimmer mit Wanne erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Feiern mit Freunden. Ergänzt wird das durch einen gemütlichen Balkon, der sich ideal für die ruhigen Momente im Alltag anbietet.
Die Lage in Grafenbach punktet durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und eine ruhige, naturnahe Umgebung. Hier wohnen Sie fernab vom Großstadttrubel, ohne auf wichtige Einrichtungen verzichten zu müssen.
HARD FACTS:
- KAUFPREIS: EUR 219.000,–
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Außenfläche: großzügiger Garten + Terrasse + Balkon
- Heizung: moderne Infrarotheizung
- 2 WCs, 1 Badezimmer mit Wanne
- Gepflegter Zustand – sofort beziehbar
- Verkehrsanbindung: Bahnhof und Bus in der Nähe
- Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Arzt, Supermarkt, Bäckerei fußläufig erreichbar
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit hin.
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Grafenbach-St. Valentin, einer familienfreundlichen Gemeinde im Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich. Die Rupert-Rottensteiner-Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung auszeichnet. Grafenbach überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz: Über die nahegelegene S6 Semmering Schnellstraße ist die Bezirkshauptstadt Neunkirchen in ca. 10 Minuten erreichbar, während Sie Wien in rund 50 Minuten mit dem Auto erreichen. Zusätzlich gibt es eine Bahnanbindung mit direkter Verbindung nach Wiener Neustadt und Wien, was den Ort auch für Pendler sehr attraktiv macht. Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und ein breiteres Gastronomieangebot stehen Ihnen in Neunkirchen oder Ternitz zur Verfügung. Grafenbach bietet Kindergärten und eine Volksschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, Höhere Bildungsanstalten sowie Musik- und Sportschulen befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für Familien mit Kindern. Die Region punktet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern in den umliegenden Wäldern, Radfahren entlang des Schwarzatals oder Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten – hier genießen Sie das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Sportvereine, ein Erlebnisbad und kulturelle Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab. Die Rupert-Rottensteiner-Straße in Grafenbach bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch gut vernetzt sein möchten – ein Ort, an dem sich modernes Leben und ländliche Idylle perfekt vereinen.
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