"Traumlage am Hirschentanz | Sofort beziehbares Haus auf 858 m² Grund – ideal für Sanierung oder Neubau!" | ZELLMANN IMMOBILIEN

Traumhaftes Grundstück in Bestlage am Hirschentanz
Mit gepflegtem, sofort bewohnbarem Einfamilienhaus – perfekte Gelegenheit für junge Familien

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schönes Grundstück in begehrter Ruhelage am Hirschentanz in Breitenfurt bei Wien.
Das großzügige 858 m² große Grundstück ist umgeben von viel Grün und bietet Privatsphäre, Ruhe und einen hohen Erholungswert – ideal für junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten.

Das Grundstück ist aktuell mit einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 (ELK-Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise) bebaut.
Das Haus ist in gutem, sofort bewohnbarem Zustand und kann mit einfachen Mitteln saniert und modernisiertwerden.

Es bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m², einen Keller mit rund 62 m² sowie eine integrierte Garage – eine solide Grundlage für die eigene Wohnzukunft.

Gerade für junge Familien eröffnet sich hier eine perfekte Gelegenheit:

• entweder das bestehende Haus modernisieren und zeitgemäß anpassen

• oder auf dem traumhaften Grundstück den Neubau eines ganz persönlichen Wohntraums verwirklichen.

Das Grundstück selbst ist das Highlight dieser Liegenschaft:

• Absolute Ruhelage am beliebten Hirschentanz

• Hohe Hecken und eingewachsener Garten für maximale Privatsphäre

• Natur & Wald in unmittelbarer Nähe

• Sehr gute Besonnung

• Attraktive, familienfreundliche Nachbarschaft

• Kurze Wege zur Wiener Stadtgrenze und gute Anbindung

Zusammenfassung:
Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus einem sofort nutzbaren Haus und einem herausragenden Grundstück – ideal für junge Familien, die sich ihr eigenes Zuhause im Grünen schaffen möchten, sei es durch Sanierung oder Neubau.

Hinweis:
Für eine langfristig moderne Nutzung empfiehlt sich eine schrittweise Sanierung in Bereichen wie Fenster, Dach und Sanitär – die Grundsubstanz ist jedoch solide und das Haus kann sofort bezogen werden.

Rechtliches & Hinweise

Da E-Mails gelegentlich im SPAM oder WERBE-Ordner landen, ersuchen wir Sie, diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden – auch am Wochenende. Bitte geben Sie uns Ihre Telefonnummerbekannt, damit wir Sie zusätzlich per SMS über den Versand des Exposés informieren können.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass – sofern im Angebot nicht anders vermerkt – bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht (3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.). Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Lagebeschreibung

Die ruhige und familienfreundliche Lage besticht durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über nahegelegene Buslinien, die eine schnelle Verbindung nach Wien-Liesing und Mödling gewährleisten. Durch die Nähe zur A21 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung optimal. Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald und sorgt so für eine hohe Lebensqualität.