Traumlage am Wolfersberg – Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblick

Seltene Gelegenheit am Wolfersberg – Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage

In wunderbarer Ruhelage am begehrten Wolfersberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und idealer West-Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden des 14. Bezirks – eine seltene Gelegenheit, ein Haus in dieser Lage zu erwerben.

Lage & Umfeld

Der Wolfersberg zählt seit jeher zu den gefragtesten Adressen im Westen Wiens – nicht erst seit der Pandemie. Die Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und ausgezeichneter Lebensqualität macht diesen Standort besonders. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ideal. Wer naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt nutzen möchte, ist hier genau richtig.

Besondere Highlights:

• Unverbaubare Aussichtslage mit spektakulären Sonnenuntergängen

• Absolute Ruhelage, eingebettet in eine grüne Umgebung

• Großes, ca. 400 m² Grundstück mit terrassiertem Garten in drei Ebenen

• Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage kommen kaum auf den Markt

Das Haus im Überblick:

Das ursprünglich 1926 errichtete Haus wurde 1997/98 umfassend generalsaniert. Im Jahr 2013 erfolgte zudem die Erneuerung der unteren Gartenmauer. Die gepflegte Substanz und durchdachte Raumaufteilung bieten ein solides Fundament für individuelle Wohnideen.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit zentralem Gang

• Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich – ca. 46 m²

• Gäste-WC

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer

• Helles Badezimmer mit Tageslicht

• Praktischer Abstellraum

Kellergeschoss:

• Heizraum

• Großer Nutzraum – ideal als Hobbyraum oder Lager

Technik & Ausstattung:

• Gaszentralheizung (erneuert 1997/98)

• Fußbodenheizung in Küche und Bad, Radiatoren in den übrigen Räumen

• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

• Außenliegende Rollläden für optimalen Hitzeschutz

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch an der einen oder anderen Stelle Investitionsrückstau auf. Je nach individuellem Anspruch sind in einzelnen Bereichen Adaptierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Der Energieausweis ist bereits in Erstellung und wird in den nächsten Tagen nachgereicht. Hinweis: Im Keller ist stellenweise eine altersübliche Feuchtigkeit wahrnehmbar, sichtbar durch Wandverfärbungen.

Garten & Freiflächen:

Der Garten erstreckt sich über drei eben angelegte Terrassenbereiche und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche oder Selbstversorgergarten. Zusätzlich gibt es auch noch einen, direkt vom Garten behbaren Abstellraum um Rasenmäher und andere Gartenutensilien praktisch zu verstauen.

Ein charmantes Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Wiens – mit viel Potenzial, unverbaubarem Ausblick und hervorragender Lebensqualität. Eine echte Rarität am Markt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.