Traumlage in Wartberg ob der Aist – Wohnhaus mit unverbaubarem Fernblick und großem Grundstück

Eine Lage, die heute kaum noch zu bekommen ist. Ein Haus mit Platz für Generationen. Und enormes Potenzial für die Zukunft.

Bereits beim ersten Blick wird klar, was diese Liegenschaft so besonders macht: Der fantastische, unverbaubare Fernblick, die sonnige Südwestausrichtung und das außergewöhnlich großzügige Grundstück schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Das Wohnhaus wurde für damalige Verhältnisse äußerst hochwertig errichtet und bietet eine beeindruckende Wohnfläche. Allein im Erdgeschoss und Untergeschoss stehen knapp 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen großzügige Kellerflächen sowie ein bereits begonnener Dachgeschossausbau, der bei Bedarf zusätzliches Wohnraumpotenzial eröffnet.

Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach viel Platz – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Öl-Zentralheizung, größtenteils über Fußbodenheizung in den Wohnräumen des Erd- und Untergeschosses – ein Ausstattungsmerkmal, das in den 1980er-Jahren keineswegs selbstverständlich war. Die restlichen Räume sind mit Heizkörper beheizbar.

Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Beim Dachgeschoss wurde der Ausbau bereits begonnen, jedoch nie fertiggestellt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Auch der großzügige Wohnkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben viel Stauraum und zusätzlichen Räumlichkeiten befindet sich hier auch eine Infrarotkabine, die nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Wintertagen für entspannte Wohlfühlmomente sorgt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Der große, südwestseitig ausgerichtete Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder die Errichtung eines Pools. Besonders praktisch ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit von der unterhalb gelegenen Straße, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie den großen Balkon, von dem aus sich der traumhafte Panoramablick jeden Tag aufs Neue genießen lässt.

Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine äußerst solide errichtete Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den Charakter des Hauses zu bewahren.

Highlights auf einen Blick

• Unverbaubarer Panoramablick
• Sehr begehrte Wohnlage in Wartberg ob der Aist
• Ortszentrum bequem fußläufig erreichbar
• Knapp 200 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss
• Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Großzügiger Wohnkeller
• Südwestseitiger Garten mit viel Platz für Pool & Freizeit
• Großer Balkon mit traumhaftem Fernblick
• Großzügige Doppelgarage
• größtenteils Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss
• Kachelofen und Öl-Zentralheizung
• Drei Badezimmer - ideal für große Familien
• Solide und hochwertige Bauweise
• Zweite Zufahrt über die unterhalb gelegene Straße möglich

Energiewerte lt. aktuellem Energieausweis: HWB Ref,SK 206 kWh/m²a, HWB-Klasse F, fGEE,SK 2,59, fGEE-Klasse E; EEB,SK 348,6 kWh/m²a.

Eine Liegenschaft mit dieser Kombination aus traumhafter Aussicht, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial kommt nur selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wartberg ob der Aist zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohngemeinden im Zentralraum Oberösterreichs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Linz macht den Ort besonders attraktiv. Das Ortszentrum mit Bäckerei, Gastronomie, Schule, Kindergarten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Auffahrt Unterweitersdorf zur A7 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch die Landeshauptstadt Linz rasch erreichbar ist. Gleichzeitig bestehen sehr gute öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Auch die Bezirkshauptstadt Freistadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Trotz dieser hervorragenden Anbindung befindet sich das Objekt in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist die einzigartige Hanglage mit einem beeindruckenden, weitläufigen Fernblick über die Umgebung. Aufgrund der topografischen Gegebenheiten sowie der umliegenden Bebauung ist dieser Ausblick heute nahezu unverbaubar – eine außergewöhnliche Qualität, die bei Neubauprojekten kaum mehr zu finden ist.