Beschreibung
DANUBE FLATS - MEHR ALS NUR WOHNEN
Luxuswohnung im 36. Liftstock mit großen Balkonen und exklusivem Zugang zur Executive Lounge
Hinweis: ein großer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional angemietet werden!
Diese Immobilie setzt neue Maßstäbe - im höchsten Wohngebäude Österreichs mit 47 Stockwerken kommt im 36. Stockwerk - dem exklusiven "High Rise"-Bereich - eine atemberaubende Luxuswohnung zur Vermietung. Lebensqualität wird hier neu definiert: vom Fitnessraum über einen ganzjährig beheizten Außenpool, einem exklusiv ausgestatteten Badeplatz an der Neuen Donau, einem Doorman-Service bis hin zum Zugang zur Executive Lounge, welche nur den Bewohner:innen der oberen Stockwerke zur Verfügung steht, bleiben in den "Danube flats" keine Wünsche offen! Mit perfekter Anbindung ins Zentrum durch die Nähe zur U1 erreicht man in nur 6 Stationen das Herz der Stadt, den Stephansplatz.
Hier geht es zur Projekt-Homepage: https://www.danubeflats.at/
Die Wohnung befindet sich im 36. Liftstock und verfügt über ca. 56,35m² Wohnfläche und zwei wunderschöne große Balkone über die gesamte Breite mit ca. 30m², von denen man einen traumhaften Fernblick genießen kann. Raumhohe, bodengleiche Glasflächen gewähren einen atemberaubenden Rundumblick, der seinesgleichen sucht! Die Innenausstattung ist in Qualität und Design auf höchstem Niveau und verspricht 5-Sterne-Feeling in den eigenen vier Wänden. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar mit Liebe zum Luxuriösen. Bei allem Luxus wurde auf Wohnlichkeit jedoch nicht vergessen, die graue Wandfarbe und ruhige Atmosphäre, sowie der außenliegende Sonnenschutz und angenehme Fußboden- und Decken-Heizung sowie -Kühlung machen diese Wohnung zu Ihrem ganzjährigen persönlichen Hideaway!
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von ca. 56,35m² zuzüglich zwei Balkonen mit ca. 30,11m² teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- großzügiges Wohnzimmer mit Küche (voll ausgestattet mit Miele-Geräten) mit rundumlaufendem Balkon und unvergleichlichem Fernblick
- Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick über die ganz Stadt bis zum Wienerwald
- Badezimmer en suite mit Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Walk-In-Dusche und Handtuchtrockner
WOHNUNGSAUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung im Bad
- Decken-Heizung und -Kühlung in den Wohnräumen (Fernwärme)
- elektrischer außenliegender Sonnenschutz
- Wohnraumlüftung
- hochwertiger Parkettboden
- Feinsteinzeug im Badezimmer
- große Balkone mit Bambusbelag, Blumentrögen, integriertem Bewässerungssystem und Fernblick
- elegante voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Induktionsfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle)
- Bad mit großer Walk-In-Dusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie Handtuch-Trockner
- separates WC mit Handwaschbecken
- Video-Gegensprechanlage
- "Smart Living"-Systeme (Bedienung Sonnenschutz, Heizung, Kühlung, etc.)
ALLGEMEINE FEATURES
Diese Services und Annehmlichkeiten stehen den zukünftigen Mieter:innen zur Verfügung:
- Zugang zur Executive Lounge (exklusiv für Bewohner:innen ab dem 27. Stockwerk) mit Bar, Flat Screen, Tageszeitungen (kann exklusiv gebucht werden)
- Members Club im 4. OG mit Fitnessareal, Yoga-Raum
- ganzjährig beheizter Außenpool - ebenfalls im 4. OG - mit Spa-Bereich, Sauna, Ruheraum, Lounge, Duschen, WCs sowie einer Bar mit Blick über die Neue Donau
- Boarding House in den Geschossen 1-3 mit servicierten Apartments für Gäste
- exklusives Frühstücksrestaurant im 5. OG
- Event-Lounge im 12. OG mit einer komplett eingerichteten Küche sowie einer Tafel für bis zu 14 Personen (ebenfalls exklusiv für Feiern zu buchen)
- Restaurant im EG mit großem Gastgarten
- Business Lounge mit Working Space und 2 Konferenzräumen im 5. OG
- großer Billa im EG
- zweigeschossige begrünte Lobby mit Doorman-Service
- privater Umkleide- und Sanitärbereich am Badestrand Neue Donau für die Bewohner:innen
- Fahrradräume
- Paketboxen
VERMIETUNG
Die Wohnung wird ab sofort für 4 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. für diese luxuriöse Wohnung mit vielen Extras beträgt EUR 2.499,-. Die Kaution beläuft sich auf EUR 7.500,-.
Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis zu erbringen ist.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 23.8.2033, HWB A 23,03 kWh/m²a, fGEE B 0,857
Ich freue mich auf Ihre Anfragen, gerne direkt über das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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