Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf gelangt diese im Jahre 2025 generalsanierte Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines Jahrhundertwendehauses mit ca. 97,94 m² Wohnfläche, einer ca. 9,04 m² nordseitig ausgerichteten Loggia mit angeschlossenem ca. 4,47 m² großen Balkon und Blick in den begrünten Innenhof.
Man betritt diese Wohnung und gelangt unmittelbar in die helle, gemütliche, ca. 35,16 m² große offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia sowie den Balkon. Vom Ess-Bereich erreicht man zentral das ca. 19,57 m² große Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer mit ca. 20,54 m² und 14,79 m² Wohnfläche sowie das ca. 6,65 m² große Wannenbad mit Toilette. Eine separate Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich.
Die Wohnung beinhaltet derzeit zwei Schlafzimmer, jedoch kann diese aufgrund der Gegebenheiten das Wohnzimmer ohne Aufwand in ein drittes Schlafzimmer geändert werden (siehe Grundriss Variante).
+ dritter Liftstock
+ ca. 97,94 m² Wohnfläche
+ ca. 109,21 m² Wohnnutzfläche
+ ca. 9,04 m² Loggia
+ ca. 4,47 m² Balkon
+ ca. 35,16 m² offene Wohnküche
+ ca. 19,57 m² Wohnzimmer
+ ca. 20,54 m² Schlafzimmer
+ ca. 14,79 m² Schlafzimmer
+ ca. 6,65 m² Wannenbad mit Toilette
+ ca. 1,23 m² separate Toilette
Ausstattung
+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal
+ Boden-Fliesen in den Nassräumen
+ Bad mit Badewanne und Toilette
+ Waschtisch mit Unterbauschrank
+ Armaturen der Marke GROHE
+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC
+ Handtuchwärmer
+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ elektrische Rollläden an den Balkontüren
+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
+ Kabel-TV/Internet
+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf der Loggia
+ separater Wasseranschluss auf der Terrasse
+ Sprechanlage
+ Sicherheitstüre
+ Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof
Infrastruktur
+ U-Bahn-Linien U4 und U6
+ Autobus-Linien 7A, 9A, 10A, 63A
+ Bahnhof Wien Meidling
Lage
Der 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling befindet sich südwestlich der Wiener Innenstadt und ist angrenzend u.a. an den Schlosshügel von Schloss Schönbrunn. Entlang der umliegenden Strassen findet man nicht nur Einrichtungen des täglichen Bedarfes, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Cafés.
Als Naherholungsgebiete bieten sich der Schönbrunner Tier- und Schlosspark mit seinen Sehenswürdigkeiten, Grünflächen, Spielplätzen und Lokalen, der Rad-und Wanderweg entlang des Wienflusses sowie der Wienerwald mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über an.
Aufgrund der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie binnen ca.10 Minuten den Wiener Naschmarkt und in ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt.
Sonstiges
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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