U1 LEOPOLDAU - RUHEOASE IN ZWEIFAMILIENHAUS MIT CA. 100 m2 GARTEN/TERRASSE - IDYLLISCHE GRÜNLAGE - UNBEFRISTET

BARRIEREFREIE , TEILSANIERTE WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSER GARTENTERRASSE 

UMS ECK DIE U1 LEOPOLDAU UND S-BAHN - GRÜNRUHELAGE AM STADTRAND - UNBEFRISTET

Momentan sind noch beide Wohnungen frei -Man kann diese auch zusammen anmieten (eigenes Inserat) 

• Das Haus wurde gerade saniert und besteht aus 2 Wohneinheiten
• Ziegelmassiv, Zubau ca. 1985, Kirschbaum im Garten
• Beide Wohnungen haben eine separaten Eingang mit Rampe 
• Wohnfläche ca. 80 m2, 3 Zimmer, ca. 105 m2 Terrasse/Garten
• 2 Zimmer sind zentral vom  Wohnzimmer aus begehbar
• Die Grünfläche (Garten) ist zur allgemeinen Nutzung
• Fußbodenheizung/Gas, neue hochwertige, strapazierfähige Vinylböden, Sicherheitstür
• Raffrollos, Fenstersicherung, Rauchmelder, elektrische Markise auf der Terrasse
• Neue, Terrassentüren, überdachter Fahrradständer im Vorgarten

Kosten

• Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und Steuern monatlich € 1750,00 - Heizung/Strom extra
• Kaution 4 Monatsmieten

Aufteilung

• Amerikanisches Wohnfeeling - Zugang direkt ins große Wohnzimmer, ca. 26 m2,  nord/ost
• Große Terrasse/Garten mit Blick ins Grüne, ca. 105 m2 , nord/süd/ost
• Zimmer ca. 18 m2  mit Terrassenzugang, süd
• Zimmer ca. 13 m2, ost
• Große Küche mit Essbereich, Fenster und Glasschiebetür zum Wohnzimmer, ca.16 m2 - die Küche wurde nicht erneuert
• Spüler, Ceranfeld, schwebende Dunsthaube, Kühl/Gefrierkombi
• Neues Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen Anschluss und Fenster

Infrastruktur

• Nur ca. 2 min zur U1 Station Leopoldau und Schnellbahnstation S1, S2
• Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar - Hofer, Bipa, Bank, Post, Apotheke, Bäckerei usw.
• Nur ca. 6 min zum Einkaufszentrum,  Einkaufszentrum Citygate (ca. 15 min),  Shoppingcenter Nord  (ca. 12 Autominuten)
• Freitzeitaktivitäten in der Nähe - Golfclub Marco Polo, Reitclub, Sportclub, Kinderspielplatz, Badeteich Gerasdorf/Süßenbrunn
• Freibad/Hallenbad um die Ecke, Volksschule, Sport Mittelschule

Sonstiges

• Die zweite Wohnung ist eine Maisonette und gelangt ebenfalls zur Vermietung (siehe weiteres Inserat)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.