Beschreibung
NISSELGASSE | GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT TERRASSE
Zur Vermietung gelangt diese generalsanierte Altbauwohnung mit Terrasse im 1. OG (ohne Lift).
Der mit viel Fingerspitzengefühl renovierte Altbau verkörpert die klassischen Stilelemente der Gründerzeit. Hier finden Sie die perfekte Familienwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Außenfläche.
Das Objekt befindet sich in der neuen Fußgängerzone von Alt-Penzing. Direkt gegenüber finden Sie die U-Bahnstation Hietzing sowie das historische Schönbrunner Zentrum mit Schlosspark, der ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt ist.
DIE ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 155,10 m²
- Terrasse: ca. 20,00 m2
- großzügiges Vorzimmer/Garderobenraum mit Zugang zur großen Eigenterrasse
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer (1x hofseitig)
- vorbereitete Küchenanschlüsse für eine offene Wohnküche
- 1 seperates Gäste-WC
- 1 Badezimmer mit integriertem WC, Dusche und Badewanne
- 1 Abstellraum
- Stockwerk: 1. Etage (ohne Lift)
- Küchenanschlüsse vorbereitet. Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten anzuschaffen. Einmaliger gesetzlicher Kostenersatz i.H.v. EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt auf eine EWE Küche.
DIE AUSSTATTUNG:
- Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Verfliesung mit Feinsteinzeug
- Abstellraum mit WM Anschluss
- Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
- Fischgrätparkettboden
- Neue Fenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutz
- Füllungstüren
- Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung
- Außenbeschattungen
Konditionen
- € 3.275,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.
- 3 Monatsmieten Kaution
- Errichtungsgebühr für den Mietvertrag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.)
- unbefristete Vermietung!
- die Wohnung kann ab sofort besichtigt und bezogen werden.
Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich direkt gegenüber von der U-Bahnstation U4 Hietzing. Dort finden Sie auch Zugang zu den Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 und die Buslinie 51A. In der Umgebung finden Sie das Hietzinger Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernte Schönbrunner Schlossgarten lädt zum Verweilen ein.
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