U4 PILGRAMGASSE: exklusiv generalsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer

U4 PILGRAMGASSE: exklusiv generalsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer 

Zum Verkauf gelangt eine ca. 85 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung im 1. Stock (mit Lift) eines wunderschön saniertem Gründerzeithauses in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung:

• 3 Zimmer, davon zwei straßenseitig zur Pilgramgasse mit klassischer Flügeltüre verbunden

• Ein weiteres Zimmer ist ruhig hofseitig gelegen

• Große, neue, vollausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch

• Wunderschönes, modernes Badezimmer mit hinterleuchtetem, rundem Statement-Spiegel 

• Separates, neues WC mit Fenster

• Komplett neuer Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen

• Hochwertige Materialien und stilvolle Ausführung in jedem Detail

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Lage:

Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"
• Buslinie: 12A, 13A, 59A

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1050 Wien, Pilgramgasse