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Über 4 % Rendite! Wohn- und Geschäftshaus / Zinshaus am Purkersdorfer Hauptplatz

3002 Purkersdorf / Niederösterreich
319 m2
Wohnfläche
267 m2
Grundfläche
€ 1.140.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Purkersdorf ist eine beliebte Wienerwaldstadt angrenzend an den westlichen Wiener Stadtrand und bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert:

  • Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomieangebote direkt am Hauptplatz

  • Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung

  • Freizeit & Natur: Biosphärenpark Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Kulturveranstaltungen, Gastronomie, Sportanlagen

  • Nähe zu Wien: Rasche öffentliche Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt

Lagebeschreibung

  • Das Zinshaus befindet sich in bester zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Purkersdorf, auf einer markanten Eckparzelle mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz.

  • Öffentliche Anbindung: Bahnhof Purkersdorf Zentrum in unmittelbarer Nähe (150 Meter) - Direkte Schnellbahnverbindung nach Wien: ca. 15–20 Minuten zum Wiener Westbahnhof, Autobushaltestelle nur ca. 180 Meter

Objektdetails

  • Objektart: Zinshaus / Wohn- & Geschäftshaus
  • Baujahr: 1880 (ursprünglich eingeschoßiges Geschäftsgebäude)
  • 1930: Aufstockung um ein Vollgeschoß und Dachgeschoß
  • 1934: teilweiser Ausbau des Dachgeschoßes
  • Grundstücksgröße: 267 m² (im Grenzkataster)
  • Widmung: Bauland Kerngebiet, 100 % verbaubar bis Bauklasse II, Altortgebiet
  • Bauweise: Massives Mischmauerwerk, Gaupen, Walmdach

     

Nutzflächen

  • 3 Wohnungen (1. Stock: ca. 71 m² und 75 m², Dachgeschoß: 57 m²

  • 1 Geschäftslokal: 116 m² (ehem. Fleischerei Ströbel, jetzt „Das Genusseck“), im Erdgeschoß

  • Weitere Flächen: ca. 57 m² Lagerkeller (derzeit leerstehend, vermietbar), 2 PKW-Stellplätze im Freien (vermietet), 1 Zweirad-Stellplatz im Freien, Schaukasten an der Ostseite (vermietet)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 24.09.2025, 13:34:34 Uhr; Referenz-Nummer: 95250