Gewerbeobjekt zum Verkauf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein bereits unbefristet vermietetes Geschäftslokal in guter Frequenzlage des 20. Wiener Gemeindebezirks – Wien-Brigittenau. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 46,65 m².

Die Liegenschaft bietet einen offen gestalteten Raum, eine große Auslagenfront mit guter Sichtbarkeit sowie ein Badezimmer mit WC. Sie eignet sich ideal für Büro, Praxis, Studio oder Einzelhandel.

Die Immobilie ist unbefristet vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird übernommen – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger auf der Suche nach stabilen Einnahmen.

Eckdaten

• Objekttyp: Geschäftslokal / Gewerbeimmobilie

• Nutzfläche: ca. 46,65 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Räume: 1

• Sanitär: 1 Bad mit WC

• Zustand: gepflegt

• Nutzung: Gewerbe / Anlage

• Vermietung: unbefristet vermietet – Mietvertrag wird übernommen

Kaufpreis & Betriebskosten

• Kaufpreis: € 216.000,00

• Betriebskosten (netto): € 232,97

• Umsatzsteuer (20 %): € 23,30

• Gesamte monatliche Kosten: € 256,27

Mieteinnahmen (IST)

• Nettomiete: € 1.231,76

• BK netto (zzgl. USt): € 127,01

• USt (20 %): € 339,23

• Gesamtmiete brutto: € 1.698,00

• Monatlicher Netto-Ertrag: € 1.358,77

Ausstattung

• Fliesen- und Parkettböden

• Badezimmer mit WC

• Straßenseitige Auslagenfront

• Gepflegter Zustand

• Gute Frequenzlage

Lage

Das Objekt liegt in der Bäuerlegasse im aufstrebenden 20. Bezirk (Brigittenau) in unmittelbarer Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen und öffentlichem Verkehr (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof). Die zentrale Lage garantiert langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Besonderheiten

• Bereits unbefristet vermietet

• Attraktiver monatlicher Mietertrag

• Mietvertrag wird übernommen

• Sofortige Rendite möglich

• Kein Sanierungsbedarf
  
  Der Energieausweis wird nachgeliefert.
   

• Kontakt

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne
Herr David PLISHTIEV
unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776
und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at
persönlich zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.