Beschreibung
Diese moderne, helle und ruhige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (nach Mezzanin) eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1894 vom renommierten Wiener Architekten Freitag errichtet wurde.
Dank der Obsorge der Eigentümerschaft konnte die Originalsubstanz des Hauses im guten Zustand erhalten bleiben. Ornamentik im Eingangsbereich, geschmiedete Geländer und verzierte Fenster in Jugendstil.
Die gegenständliche Wohnung ist ca. 153,25 m² groß. verfügt über eine schöne Terrasse von ca. 36,98 m² und insgesamt 5 Zimmer. Sie befindet sich im perfekten Zustand und ist auf 2 Ebene aufgeteilt.
Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen.
Deckenhöhe: ca. 2,50 Meter, Klimaanlage, Zentralheizung.
Aufteilung:
1. Ebene:
- Vorraum
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Aufgang zu Galerie
- separate, große und vollständig eingerichtete Küche mit Fenster
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Toilette und Fenster
- Separate Toilette mit Waschbecken
- Abstellraum
2. Ebene:
- geräumige Galerie
- Zimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist perfekt ausgestattet:
Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.
Apart. Friedliche, stilvolle Atmosphäre.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in zwischen dem Wiener berühmten Naschmarkt und der Einkaufsstraße Mariahilfer Straße.
In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale und Caféhäuser, wie zum Beispiel das Café Sperl, Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert.
Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Alfred-Grünwald-Park – ca. 6 Min.
Haus des Meeres – ca. 4 Min.
Parkgarage Windmühlgasse – ca. 2 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahn Neubaugasse (U3) – ca. 6 Min.
-) U-Bahn Kettenbrückengasse (U4) – ca. 5 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle 52 – ca. 1 Min.
-) Bushaltestelle 57A – ca. 1 Min.
Attractive, air-conditioned top floor apartment with large terrace
This modern, bright and quiet top floor flat is located on the 4th lift floor (after the mezzanine) of a prestigious historic-style building with a structured façade, which was built in 1894 by the renowned Viennese architect Freitag.
Thanks to the care of the owners, the original substance of the building has been preserved in good condition. Ornamentation in the entrance area, forged railings and decorated windows in Art Nouveau style.
The flat in question is approx. 153.25 m² in size, has a beautiful terrace of approx. 36.98 m² and a total of 5 rooms. It is in perfect condition and is divided over 2 levels.
Well-kept parquet floors in the living rooms, tiles in the kitchen and wet rooms.
Ceiling height: approx. 2.50 metres, air conditioning, central heating.
Layout:
1st level:
- entrance hall
- spacious living/dining room with access to gallery
- separate, large and fully equipped kitchen with window
- 3 bedrooms
- bathroom with shower, washbasin with mirror, washing machine connections
- bathroom with bathtub, washbasin with mirror, toilet and window
- separate toilet with washbasin
- storage room
2nd level:
- spacious gallery
- room with direct access to terrace
- storage room
- bathroom with bathtub, washbasin and window
The modern and light-flooded kitchen is perfectly equipped:
Refrigerator, freezer, dishwasher, ceramic hob, oven, microwave, etc.
Apart. Peaceful, stylish atmosphere.
Location and infrastructure - within walking distance:
The flat is located between Vienna's famous Naschmarkt and the Mariahilfer Straße shopping street.
Numerous charming pubs and cafés, such as Café Sperl, supermarkets, bakeries and attractive boutiques are located nearby.
Educational facilities such as a school, a kindergarten, a university and a secondary school are also within easy reach on foot or by public transport.
Alfred-Grünwald-Park - approx. 6 min.
Haus des Meeres - approx. 4 min.
Windmühlgasse car park - approx. 2 min.
Public transport connections in the immediate vicinity:
-) Underground Neubaugasse (U3) - approx. 6 min.
-) Kettenbrückengasse underground station (U4) - approx. 5 min.
-) Tram stop 52 - approx. 1 min.
-) Bus stop 57A - approx. 1 min.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gumpendorfer Straße