Beschreibung
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Die Wohnung ist bis Ende Jänner bewohnt, daher werden Besichtigungstermine mit der aktuellen Mieterin abgestimmt.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Die Einbauküche (inkl. Gaskochfeld & Backrohr, exkl. Geschirrspüler & Kühlschrank) sowie der weiße Küchenschrank können für € 5.000 abgelöst werden.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Stock ohne Lift eines Gründerzeithauses besticht durch ihre klassische Raumaufteilung, hohe Decken und helle, großzügige Zimmer. Das Objekt ist sowohl zur Wiedner Hauptstraße als auch zum Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnfläche von rd. 154 m² verteilt sich auf 4 geräumige Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, eine zentrale moderne Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, 2 Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.
RAUMAUFTEILUNG
- Zimmer 1: 24,65 m²
- Zimmer 2: 24,62 m²
- Zimmer 3: 20,00 m²
- Zimmer 4: 19,89 m²
- Zimmer 5: 13,98 m²
- Küche: 18,00 m²
- Bad: 9,26 m²
- Dusche + WC: 4,20 m²
- Separates WC: 1,23 m²
- Vorraum: 10,26 m²
AUSSTATTUNG
- moderne Küche (Gaskochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Platz für Geschirrspüler vorhanden)
- ausreichend Stauraum mit zahlreichen Ober- und Unterschränken
- 2 Bäder: 1. Badewanne, Duschkabine, WM-Anschluss / 2. Duschkabine, WC
- separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
- teilweise Flügeltüren und hohe Altbaudecken
- Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- doppeltverglaste Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung
- 1. Stock, ohne Lift
- Fahrradabstellraum im Hof
- Mietvertrag unbefristet
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens – zentral, urban und dennoch ruhig in den Seitengassen.
Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei. Der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Galerie Wieden), Cafés und Restaurants entlang der Wiedner Hauptstraße
- Apotheke, Ärztezentrum und Supermärkte in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten im Umfeld
- Der Naschmarkt, Belvedere und Karlsplatz sind fußläufig erreichbar
VERKEHRSANBINDUNG
- Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (Station Paulanergasse oder Johann-Strauß-Gasse) in unmittelbarer Nähe
- U1-Station Taubstummengasse bzw. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
- Buslinie 13A verbindet direkt mit der Innenstadt und Mariahilfer Straße
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The apartment is occupied until the end of January; therefore viewing appointments will be arranged upon availability of the current tenant.
The apartmnet is being rented out unfurnished.
The fitted kitchen (including gas hob & oven, excluding dishwasher & refrigerator) as well as the white kitchen cabinet can be purchased for € 5,000.
PROPERTY DESCRIPTION
This spacious period apartment on the 1st floor (no elevator) of a turn-of-the-century building impresses with its classic layout, high ceilings, and bright, generous rooms. It faces both Wiedner Hauptstraße and the inner courtyard.
The living area of approx. 154 m² is divided into 4 large rooms and one smaller room, a central modern kitchen with ample space for a dining area, 2 bathrooms, a separate toilet, and an entrance hall.
The apartment is ideally suited for families or couples in need of space.
ROOM LAYOUT
- Room 1: 24.65 m²
- Room 2: 24.62 m²
- Room 3: 20.00 m²
- Room 4: 19.89 m²
- Room 5: 13.98 m²
- Kitchen: 18.00 m²
- Bathroom: 9.26 m²
- Shower + WC: 4.20 m²
- Separate WC: 1.23 m²
- Entrance hall: 10.26 m²
FEATURES
- modern kitchen (gas hob, oven, extractor fan, space for dishwasher)
- ample storage space with numerous upper and lower cabinets
- 2 bathrooms: 1. bathtub, shower cabin, washing machine connection / 2. shower cabin, WC
- separate guest WC with washbasin
- partly double doors and high period-style ceilings
- oak parquet flooring in living areas
- double-glazed insulated windows
- individual gas heating
- 1st floor, no elevator
- Bicycle storage room in courtyard
- Unlimited lease
LOCATION & INFRASTRUCTURE
Wiedner Hauptstraße is one of Vienna’s most popular residential areas – central, urban, yet quiet in its side streets.
Ideal for cyclists – a cycle path passes right by the building. Karlsplatz and TU Wien are only a few minutes away.
Infrastructure:
- Numerous shops (Galerie Wieden), cafés, and restaurants along Wiedner Hauptstraße
- Pharmacy, medical center, and supermarkets within walking distance
- Schools and kindergartens nearby
- Naschmarkt, Belvedere, and Karlsplatz are all within walking distance
Public transport connections:
- Tram lines 1, 62, and Badner Bahn (stations Paulanergasse or Johann-Strauß-Gasse) are just around the corner
- U1 metro station Taubstummengasse and Main Railway Station within walking distance
- Bus line 13A offers direct access to the city center and Mariahilfer Straße
Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Nahe Einkaufspassage Galerie Wieden, Bundeswirtschaftskammer, Sozialversicherungsanstalt
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