Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige, klassische 4-Zimmer Altbauwohnung überzeugt durch ihren historischen Charme, hohe Räume und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithauses mit repräsentativem Stiegenhaus. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ebenso steht ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 131 m² ein stilvolles Zuhause mit Altbauflair. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.
RAUMAUFTEILUNG
- Zimmer 1: rd. 28 m²
- Zimmer 2: rd. 24 m²
- Zimmer 3: rd. 18 m²
- Zimmer 4: rd. 12 m²
- Küche: rd. 13 m²
- Bad 1: rd. 4 m²
- Bad 2: rd. 5 m²
- Abstellraum: rd. 3,5 m²
- Vorraum / Gang: rd. 15 m²
- Balkon (südseitig): 5 m²
- Klopfbalkon (innenhofseitig): rd. 0,5 m²
AUSSTATTUNG
- Fischgrätparkett in Eiche in den Wohnräumen
- moderne Fliesenböden in Küche und Bädern
- zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne
- moderne Einbauküche (E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
- Bäder: Bad 1 mit Badwanne, Bad 2 mit Dusche und WM-Anschluss
- Abstellraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher
- zwei Balkone mit Innenhof- und Straßenblick
- altbautypische Raumhöhen, Flügeltüren und große Fenster
- Gasetagenheizung
- Personenaufzug für 4 Pers.
ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNGEN
- Kellerabteil zugeordnet
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im 9. Bezirk, direkt an der Spittelau. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Franz-Josefs-Bahnhof ein modernes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Drogerie, Trafik (auch am Wochenende geöffnet), Bäckerei, Gastronomie, Fitnessstudio und weiteren Geschäften – ideal für den täglichen Bedarf. Der Donaukanal mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
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U-Bahn: U4 & U6 – Station Spittelau direkt vor der Haustür
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Schnellbahn: S40 (Bahnhof Spittelau und Franz-Josefs-Bahnhof)
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Straßenbahn / Bus: Linien D, 33 und 5 in Gehdistanz
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P+R Spittelau und öffentliche Stellplätze in der Umgebung
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Fahrradfreundlich durch unmittelbare Anbindung an das Donaukanal-Radwegenetz
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Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe U4 Friedensbrücke / Franz-Josefs-Bahnhof
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