UNBEFRISTET! Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und phantastischem Blick, 1040!

UNBEFRISTET! Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und phantastischem Blick, 1040! 

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ab sofort eine sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit S/W/O-Terrasse und traumhaftem Blick direkt beim Drasche Park in 1040 Wien.

Die sehr gut aufgeteilte Wohneinheit (fast alle Räume sind zentral begehbar) befindet sich im DG mit Lift und verfügt über ca. 116 m² Nutzfläche sowie einer ca. 32 m² grossen Terrasse. Die U-förmig angelegte S/W/O Terrasse ist sehr schön und die Sicht ein Traum! Weiters sind Maßmöbel verbaut, die kostenfrei übernommen werden könnten. Sie werden aber auch entfernt, so gewünscht.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer sowie diverse Maßmöbel bleiben im Objekt.

Aufteilung
Ebene 1:
* Vorraum/Gang
* Ausgestattete Wohnküche mit Kücheninsel
* 3 weitere Zimmer (2 davon zentral begehbar)
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
* Stiegenaufgang zu Ebene 2
Ebene 2: 
* schöne S/W Terrasse mit traumhaftem Blick 

Ausstattung
* Fliesen/Parkett
* Maßmöbel/Einbauschränke
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.200,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 210,33 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 20,38
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.673,78

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 8.100,-- bar/Überweisung)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Unbefristet

Lage/Infrastruktur
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer als ruhig geltenden, gefragten Wohngegend Nähe Alois-Drasche-Park. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte in Gehweite bestens vorhanden.

Öffentliche Anbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie 1, 62, 18, U1 Taubstummengasse und der Hauptbahnhof) ist hervorragend.
Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.