Beschreibung
Dieses kompakte und gut gelegene Gastgewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von rund 52,98 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Brigittenau. Das Objekt ist derzeit als Kaffeehaus vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, stabile Mieteinnahmen zu generieren.
Objektdaten
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Nutzfläche: ca. 52,98 m²
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Etage: Erdgeschoss
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Zimmeranzahl: 3
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
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Nutzung: Gewerbe (Gastgewerbe)
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Sichtlage und eignet sich aufgrund der kompakten Fläche ideal für gastronomische Betriebe.
Mietverhältnis
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Mieter: Auf Anfrage / Kaffeehausbetrieb
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Bestand: unbefristet
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Netto-Mietzins (monatlich): 318,02 Euro
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Gesamtbruttomiete (inkl. Betriebskosten und USt): 468,52 Euro
Hinweis: Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinszusammensetzung zu.
Kaufpreis und laufende monatliche Kosten
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Kaufpreis: 149.000 Euro
Laufende monatliche Kosten laut Vorschreibung:
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Betriebskosten: 150,50 Euro
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Gesamt monatliche Eigentümerbelastung: 150,50 Euro
Lage und Infrastruktur
Das Gewerbeobjekt liegt in der Bäuerlegasse , einer stark frequentierten Wohngegend im 20. Bezirk Wiens. Die Infrastruktur bietet sowohl Kundenfrequenz als auch eine optimale Nahversorgung.
Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):
Gesundheit:
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Arzt: 75 m
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Apotheke: 150 m
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Klinik: 825 m
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Krankenhaus: 900 m
Bildung:
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Schule: 175 m
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Kindergarten: 325 m
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Universität: 975 m
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Höhere Schule: 800 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 75 m
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Bäckerei: 25 m
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Einkaufszentrum: 900 m
Verkehrsanbindung:
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Bus: 50 m
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Straßenbahn: 50 m
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U-Bahn (U6): 525 m
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Bahnhof: 675 m
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Autobahnanschluss: 1.375 m
Sonstige Einrichtungen:
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Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m
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Polizei: 25 m
Rechtliche Hinweise
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Vermittlung erfolgt durch die ADAMANT IMMOBILIEN GmbH, vertreten durch David Plishtiev
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Familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht
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Der Makler agiert als Doppelmakler, entsprechend den gesetzlichen Vorschriften
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Weitere rechtliche Hinweise zu Rücktrittsrechten (FAGG, KSchG), steuerliche Auswirkungen (Immobilienertragsteuer) sowie die Pflicht zur Energieausweisvorlage sind in der übergebenen Informationsbroschüre geregelt
Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer – und ist in der oben angegebenen Kostenberechnung enthalten.
Dieses Gastgewerbeobjekt bietet:
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Unbefristete, stabile Mieteinnahmen durch einen laufenden Kaffeehausbetrieb
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Geringe laufende Nebenkosten
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Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
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Attraktives Investment in etabliertem Wohn- und Geschäftsviertel
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Klare rechtliche Rahmenbedingungen
Der Energieausweis wird nachgeliefert.
Kontakt
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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