🏡 Uneinsehbares Gartenjuwel in absoluter Grünruhelage – Ihr Rückzugsort in Wolfpassing | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre in perfekter Harmonie zusammentreffen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer der idyllischsten und ruhigsten Wohnlagen Niederösterreichs. In einer kaum befahrenen Seitenstraße mit reinem Anrainerverkehr und umgeben von viel Grün, erleben Sie hier pure Entspannung – frei von Lärm, Blicken und Hektik.
Das gesamte Grundstück ist uneinsehbar, sodass Sie Ihre Freizeit im Garten oder auf der Terrasse vollkommen ungestört genießen können – ein echter Luxus, der heute selten geworden ist.

Mit einer Wohnfläche von 91,6 m² auf rund 1.560 m² Grundfläche eignet sich dieses Haus ideal für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität, Naturbezug und Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.
Der Kaufpreis von nur €  400.000,– macht diese Kombination aus Lage, Grundstück und Potenzial besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick

• Uneinsehbares Grundstück mit dichter Bepflanzung & Altbaumbestand

• Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr

• Maximale Privatsphäre & Ruhe in idyllischer Siedlungslage

• Großzügige Grundstücksgröße mit ca. 1.560 m²

• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung

Grunddaten

• Wohnfläche: ca. 91,6 m²

• Grundstücksfläche: ca. 1.560 m² (lt. Grundbuch)

• Zimmer: 4

• Baujahr: ca. 1970

• Heizung: Zentralheizung

• Zustand: gepflegt, mit Adaptierungsmöglichkeiten

• Lage: ruhige Wohnsiedlung im Grünen, uneinsehbar

Raumaufteilung

• Vorraum

• Küche mit Essplatz

• Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten

• Drei vielseitig nutzbare Zimmer

• Tageslichtbad

• Separates WC

• große Garage

• unterkellert

Außenbereich – Ihr uneinsehbares Gartenparadies

Das Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine komplette Abschirmung nach außen: Dichte Bepflanzung, Hecken und Baumgruppen sorgen für absolute Uneinsehbarkeit, ohne dabei einengend zu wirken.
Ob Sonnenbaden, Garteln, Yoga im Grünen oder ein Barbecue mit Freunden – hier sind Sie ganz für sich.

Ein Gartenhaus, eine sonnige Terrasse und ein kleiner Pool (sanierungsbedürftig) runden das private Naturrefugium ab.

Lagebeschreibung – diskret, naturnah und gut angebunden

Die Liegenschaft liegt in Wolfpassing, einem ruhigen Ortsteil von Königsbrunn am Wagram im Bezirk Tulln.
Die Frankengasse ist eine reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – eingebettet in Wiesen und Gärten.

Was diese Lage so besonders macht:

• absolute Ruhe, keine Lärmbelästigung

• uneinsehbares Grundstück für höchste Privatsphäre

• grüne Umgebung, ideal für Spaziergänge & Erholung

• trotzdem schnell in der Stadt:

  • Tulln: ca. 10 Minuten

  • Wien Stadtgrenze: ca. 30 Minuten

  • Öffentliche Verkehrsmittel & Infrastruktur in erreichbarer Nähe
     

„Der angegebene Kaufpreis ist bereits sorgfältig und fair, auf Basis von Lage, Grundstücksgröße und Zustand der Immobilie, kalkuliert.“

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.