UNIKAT - Historisches Haus bei Ernstbrunn - Ruhelage mit direktem Zugang zum WEINKELLER

UNIKAT - Historisches Haus in Ruhelage mit direktem Zugang zum WEINKELLER

Dieses Haus liegt unweit von Ernstbrunn und steht ab sofort zum Verkauf.

Beschreibung:

• kleiner Ortsteil von Ernstbrunn
• Altbau mit Flair und Charme
• großes Grundstück mit viel Altbaumbestand
• ebene Zufahrt von der Straße
• kleines Nebengebäude, gemauerter Laubengang
• BAROCKFASSADE 

WEINKELLER:   der ist vom Haus direkt und ebenerdig zugänglich

• Ausmaße:  Länge ca. 13 x 4,7 m, gesamt ca. 60m² ohne Zugang,

Fläche im Haus: 

• ca. 125m², verteilt auf 2 Etagen
• die Zimmer sind zum Teil Durchgangszimmer
• 6 Zimmer mit teils schönen Holzböden
• WC
• Bad mit Badewanne
• Küche mit Fenster
• Küche separat mit Fenster
• Heizung:  mehrere Einzelöfen
• Es gibt am Bauamt keine Pläne zum Haus,
• es ist aber möglich den Ist - Zustand bei der Gemeinde in mit einem Plan einzureichen

zur Historie des Hauses:

• Es besteht trotz der historischen Fassade KEIN Denkmalschutz
• die Anfrage erfolgte beim Bundesdenkmalamt 

Zustand:  teilweise renovierungsbedürftig, die technische Ausstattung ist nicht aktuell

Grundstück: 

• teilweise verwildert, aber UNEINSEHBAR  !!!
• die Flächenangabe stammt aus dem Grundbuch und wurde nicht nachgemessen.

Anbindung / Umgebung:

• Das Haus liegt sehr ruhig in AU
• das ist unmittelbar neben Ernstbrunn und gehört zur Ernstbrunn
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in Ernstbrunn ( Billa, Hofer,..)
• öffentliche Busse:   857 ... nach Korneuburg
•                                572 ... nach Mistelbach

Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email)

Sie erhalten dann nähere Informationen.

Besichtigungen können individuell vereinbart werden.

Nebenkosten für den Kauf :

    3,5% Grunderwerbssteuer
    1,1% Eintragung ins Grundbuch
    3,6 % Provision inkl. Ust.
    ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar )
    ev. Kosten für eine Finanzierung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Au, Ernstbrunn Niederleis