Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in attraktiver Lage des 2. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mittelzinshaus nahe des Augartens. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Lift errichtet, neue Steigleitungen installiert und das Stiegenhaus modernisiert.
Haus:
- Nähe: Augarten, Taborstraße, Prater
- Lage: Sehr gut
- Lift: Nach DG-Ausbau
Objekt:
- Wohnnutzfläche: ca. 87,76 m²
- Stockwerk: 3.OG
- Zustand: unsaniert
- Ausrichtung: OW
- Anzahl Zimmer: 3
- Anzahl Bäder: 1
- Anzahl WC: 1
- Keller: 1
- Zentral begehbar
Ausstattung:
- Heizquelle: Gas-Etagen
- Freifläche: Balkon
- Keller
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und aufstrebender Lage des 2. Bezirks nahe dem Augarten unweit der Taborstraße und dem Praterstern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 2, 5 und O, die U-Bahnlinien U2 und U1 sowie die Buslinie 5B gegeben. Die Infrastruktur ist durch den in unmittelbarer Nähe befindlichen Volkertmarkt und das vielfältige Geschäftsangebot in fußläufiger Entfernung (Heinestraße,Taborstraße, Praterstern) ebenfalls ausgezeichnet.
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
KAUFNEBENKOSTEN:
+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
+) 3,5% Grunderwerbssteuer
+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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