Beschreibung
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Dieses zentrale Stadthaus in gut frequentierter Lage mitten in der Stadtgemeinde Gföhl bietet genau das.
Das Stadthaus beherbergt 4 Einheiten, davon 2 zur gewerblichen Nutzung und 2 Wohnungen (1 davon offiziell umgesetzt, eine Nutzungsänderung zur Wohnung für "Top 4" ist grundsätzlich möglich) und kann, aufgrund der Bauklasse III, auch um die Fläche am Rohdachboden erweitert werden. Zudem liegen Pläne vor, die Geschäftseinheiten im Erdgeschoss zu Wohneinheiten umzubauen. Wichtig: Hierzu müssten die notwendigen Parkplätze geschaffen oder eine Ersatzabgabe entrichtet werden. Die Nutzung als Geschäftsfläche (so wie derzeit im Bestand) birgt jedoch ebenfalls zahlreiche Vorteile - auch in puncto Vermietbarkeit. Dabei könnte das linke Geschäftslokal sogar nochmals geteilt werden, um kleinere Objekte zu schaffen, die leichter vermietet/ verpachtet werden können.
| Einheiten | Quadratmeter |
| großzügiges Kellergeschoss mit großer Garage | ca. 180 m² |
| Geschäftslokal Top 1 (EG) - linke Seite mit PKW-Stellplatz und Zufahrt | ca. 140 m² |
| Geschäftslokal Top 2 (EG) - rechte Seite | ca. 90 m² |
| Wohnung Top 3 (OG) | ca. 150 m² |
| Wohnung Top 4 (OG) | ca. 80 m² |
| Dachgeschoss (mit der Option weitere Wohneinheiten zu schaffen) | ca. 100 m² |
Wohnungseigentum wird nicht begründet. Das Objekt wird nur zur Gänze verkauft! Ein Plan zum Umbau der Geschäftslokale liegt vor!
Eine Begründung von Wohnungseigentum und die offizielle Durchführung etwaiger Nutzungsänderungen wird empfohlen.
Übrigens: Ein Angebot für eine Wärmepumpe und für eine Photovoltaikanlage wird vom Eigentümer eingeholt!
Das Haus wurde am 23.11.1966 baubewilligt! Teilanwendungsbereich MRG (freier Mietzins)
Zeitstaffel:
- 1966 Baubewilligung
- 1990 Ausbau weitere Wohneinheit OG nicht offiziell umgesetzt
- 1998 Wintergarten-/ Balkonzubau OG
- 2005 Fenster im OG
- 2010 Türen im OG
- 2018 Drainage KG
- 2022 Kaminsanierung
- 2023 Bauvorhaben 4 Wohneinheiten gestartet, bis dato nicht umgesetzt/ fertiggestellt - Pläne vorhanden
Widmung:
Bauland Kern, umfassende Nutzungsmöglichkeiten gem. BO/ RO NÖ
Bauklasse III, kein Bebauungsplan
Fazit:
Vorteilhaftes Standhaus in Bauklasse III mit viel Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig in Schuss gehalten, trotzdem geringfügiger Sanierungs-/Renovierungsrückstand - perfekt für Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt (Teilanwendungsbereich Mietrechtsgesetz mit allen damit verbundenen Vorteilen)
Die vorhandene Ölheizung kann durch die aktuelle Förderung "Raus aus dem Öl" einfach durch eine effiziente Pelletheizung getauscht werden, dabei wird der Öltank zerschnitten und das Öllager zum Pelletraum umfunktioniert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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