Beschreibung
In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse in 2491 Zillingdorf-Bergwerk, wartet dieses gepflegte Haus auf seine neuen Eigentümer. Mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 250,32m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 1004m² bietet es Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für Familien oder Ruhesuchende, die Privatsphäre und Natur schätzen.
NACH EINEM BESPRECHUNGSTERMIN BEI DER BEHÖRDE IM NOVEMBER 2025
Bitte beachten Sie, dass sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und derzeit kein Baukonsens besteht. Zwar liegen sämtliche Baugenehmigungen vor, jedoch wurde aufgrund der mangelhaften elektrischen Anlage bislang keine Fertigstellungsanzeige eingereicht. Für eine Fertigstellung wäre eine Erneuerung der elektrischen Anlage bzw. die Vorlage eines gültigen Elektrobefundes erforderlich.
Folgende Baugenehmigungen liegen vor:
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1965: Errichtung eines Einfamilienhauses (Siedlungshaus)
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1979: Umbau und Ausbau des Dachgeschosses
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1999: Zubau einer Garage / Errichtung einer Solaranlage (Bauanzeige)
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2003: Austausch Heizkessel (10.000 Liter ÖL-Tank) - aktueller Stand ca. 2.000 Liter
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Baujahr Fenster Erdgeschoss: 2008 / Baujahr Fenster OG: 1980
Der Stand der elektrischen Anlage entspricht dem technischen Stand von 1979.
Für die Fertigstellung verlangt die Behörde einen aktuellen Elektrobefund für das Haus sowie die Garage. Daher muss die elektrische Anlage erneuert bzw. dem aktuellen Stand der Technik angepasst werden.
Das Objekt ist prompt verfügbar und wird nach Absprache geräumt übergeben.
VIDEORUNDGANG
LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/111LwvRX1P63CFUcrZdbPj.mp4
Raumaufteilung & Flächen
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Erdgeschoss: ca. 100,84m²
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Obergeschoss: ca. 68,90m²
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Kellergeschoss: ca. 80,58m² (inkl. Sauna & Heizraum mit Ölheizung + Tank)
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Garage: ca. 66,32m²
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Vorplatz mit Umkehrplatz: ca. 43,01m²
Besonderheiten & Highlights
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Uneinsehbarer Garten mit ca. 800m² Grünfläche – perfekte Privatsphäre
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Schwimmbecken mit Solarheizung für entspannte Sommertage - Technik aus 2004 - Folie aus 2016
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NICHT BAUGENEHMIGT - Großzügiges Gartenhaus mit ca. 20m² – vielseitig nutzbar als Hobbyraum oder Stauraum (muss abgebaut werden)
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Exklusiver Badeteich in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, ausschließlich für Bewohner von Zillingdorf-Bergwerk
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Sauna im Keller für Wellnessmomente zu Hause
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Ölheizung mit Tank im Keller
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Niedrige Betriebskosten: ca. EUR 93,87 pro Monat (Bereitstellungsgebühr, Wasserbezug, Kanalbenutzungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr, Seuchenvorsorgeabgabe & Grundsteuer)
Lage
Dieses Haus ist das letzte in der Gasse und bietet dadurch maximale Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. Umgeben von Natur und mit einer hervorragenden Nachbarschaft, wohnen Sie hier in einem echten Refugium – und profitieren zugleich von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Kontakt
Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter georg.zoltan@plech.at oder +43 676 88 03 03 01 zu Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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