Beschreibung
Urban Chic
Der 2012 neu errichtete Dachgeschoßaufbau in ökologischer Bauweise (Firma Griffner) bietet Singles und Paare ein stilvolles Zuhause. In einer ruhigen Seitenstraße zur Dresdner Straße gelegen, verbindet hier urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre.
Die exklusive Dachgeschoßwohnung mit ca. 71m² Wohnfläche und 17 m² Terrasse punktet mit einem offenem, lichtdurchflutetem, loftartigem Flair. Der offene Wohnbereich mit 47 m² vereint Wohnzimmer und Küchen-Essbereich. Dank geschickt platzierter Nischen im Grundriss bleibt dennoch ein angenehm getrenntes Raumgefühl erhalten.
Highlights der Wohnung
- Wohnzimmer: bodentiefe Glasfronten für maximale Tageslichtnutzungmit mit Ausgang auf die Terrasse
- Wohnküche: vollausgestattete Einbauküche EWE mit Platz für ihre Dining-Möbel
- Schlafzimmer: gemütlicher Rückzugsort mit Bad on suite
- Badezimmer: helles Bad mit Badewanne, Armaturen Hans Grohe, Waschmaschinenanschluss,
- Terrasse: 17 m2 große Dachterrasse mit Blick über die Stadt – perfekt für laue Sommerabende
- Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, funktionale Einbauküche, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores mit ALU Lamellen, dezentrale Wohnraumlüftung (Ventomaxx), Aufdach-Sonnenkollektoren zur Warmwassergewinnung und Heizungsunterstützung uvm.
Da sich noch einige private Gegenstände des jetzigen Eigentümers in der Wohnung befinden, sind nicht alle Räume auf den Fotos dargestellt. Wir versichern Ihnen jedoch, dass die Wohnung äußerst gepflegt ist und seit ihrer Anschaffung kaum genutzt wurde. Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben.
Einzig der Terrassendielen aus Lärche-Vollholz könnten rein optisch durch eine kleine Adaption (z.B Klickfliesen etc...) aufgewertet werden.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 71,39 monatlich.
Ein geräumiges zugeordnetes Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Möglichkeit Garagenparkplätze anzumieten ist gegeben.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und reservieren Sie am besten noch heute einen Termin!
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und die hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die um die Ecke gelegene U-Bahn Station Dresdner Straße und der nahegelegenen Bahnhof Traisengasse gelangt man rasch in die Innere Stadt. Zudem sind auch die Naherholungsgebiete Wiens, wie die Donauinsel, in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. U Bahn U6 Dresdner Straße (2 min Gehweite) Buslinie 5A, 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33
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