Beschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf rund 31,7 m² ein komfortables Wohnambiente. Dank des praktischen Grundrisses eignet sie sich ideal als erste eigene Wohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa- und Essecke sowie einen Schlafbereich und wird durch die großen Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein besonderes Plus ist der praktische Abstellraum bzw. Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnbereich optimal ergänzt. Ein Vorraum mit Garderobenbereich rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen oder vermietet werden. Die helle Gestaltung, die funktionale Raumaufteilung sowie die moderne Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Highlights:
- ca. 31,7 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- separate, voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- praktischer Abstell- bzw. Schrankraum
- gepflegter Gesamtzustand
- ideale Starter-, Pendler- oder Anlagewohnung
Diese Wohnung vereint eine effiziente Raumaufteilung mit einer hervorragenden Lage im Herzen des 5. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen oder eine nachhaltige Investition in Wien suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Leitgebgasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer urbanen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage verbindet das lebendige Stadtleben mit kurzen Wegen zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Schlossquadrat mit seinen traditionsreichen Lokalen, der Naschmarkt sowie die Mariahilfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Einkaufsangebot. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Buslinien 12A und 14A sowie die Straßenbahnlinie 18 befinden sich in Gehweite. Über die nahegelegene U4-Station Pilgramgasse sowie den Verkehrsknotenpunkt Wien Hauptbahnhof sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch alle weiteren Bezirke bequem erreichbar. Mit der im Ausbau befindlichen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird die Lage künftig zusätzlich aufgewertet.
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