Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der spannendsten Wohngegenden Wiens! Diese gepflegte Etagenwohnung im 22. Bezirk kombiniert großzügigen Wohnraum mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.
Eckdaten im Überblick
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Wohnfläche: ca. 79 m²
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Zimmer: 3
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Baujahr: 1976
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Möbliert: ja
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Heizung: Fernwärme (Zentralheizung)
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Stockwerk: 1. Etage mit Lift
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Ablöse für Küche + Möbel: 25.000 €
Auf rund 79 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt eignen. Dank des durchdachten Grundrisses lassen sich Wohnen, Arbeiten und Entspannen perfekt verbinden.
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und ist möbliert – Sie können praktisch sofort einziehen. Die moderne Einbauküche bietet alles, was Sie zum Kochen und Backen benötigen. Der gemütliche Wohnbereich mit Fliesen- und Laminatböden schafft eine angenehme, pflegeleichte Wohnatmosphäre.
Im stilvoll gestalteten Badezimmer mit Badewanne finden Sie den idealen Ort zum Abschalten nach einem langen Tag. Ein Wasch- und Trockenraum sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Geheizt wird mittels Fernwärme über eine zentrale Heizungsanlage – effizient, komfortabel und verlässlich. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit Personenaufzug und ist somit auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität gut erreichbar.
Die Lage könnte kaum besser sein:
Dank Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen die Wiener Innenstadt rasch und unkompliziert. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf braucht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrumbefinden sich in bequemer Gehweite.
Fazit:
Diese charmante Wohnung verbindet urbanes Leben mit Komfort und praktischer Infrastruktur vor der Haustüre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und starten Sie Ihr neues Kapitel im 22. Bezirk! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt +436765553920 oder schmidt@immobilien-sablatnig.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in 1220 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine ideale Familienfreundlichkeit. Supermärkte und Bäckereien decken Ihren täglichen Bedarf, während ein Einkaufszentrum für Shoppingfreuden sorgt. Die gute Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine stressfreie Erreichbarkeit der Innenstadt und darüber hinaus.
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