Beschreibung
Wien, 9. Bezirk – Erstklassige Mietresidenz ab Juli 2025
In einem prachtvollen, sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen des 9. Bezirks angrenzend an den 1. Bezirk erwartet Sie eine Mietwohnung der Superlative. Diese stilvolle Residenz mit ca. 142 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon wurde mit höchstem architektonischem Anspruch und kompromissloser Materialwahl gestaltet – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Individualität.
Ausstattung auf höchstem Niveau
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Maßgefertigte Designküche
mit Natursteininsel aus „Vanilla Beige“ Kalkstein (Fa. Breitwieser), Gaggenau-Einbaugeräte der Spitzenklasse: Induktion, Gas, Teppan Yaki, Dampfbackofen, Espressoautomat, Weinklimaschrank u.v.m. -
Exklusive Wohn- und Schlafbereiche
– Zwei Master-Suiten, jeweils mit begehbarer Garderobe und elegantem Ensuite-Bad, vollständig ausgestattet mit hochwertigen Legrabox-Laden, Mineralwerkstoffen und LED-Spiegelschränken -
Individuelle Tischlerarbeiten und Einbaumöbel
– von den Fenstern, der deckenhohen Garderobe im Entrée über Ankleidesysteme mit Tresor bis hin zu detailverliebten Stauraumlösungen -
Harmonisches Lichtdesign
– dimmbare Lichtschienen, rahmenlose LED-Spots in schwarz, elegante Jalousiesysteme und Glasportale im Loft-Stil (pulverbeschichteter Stahl + Sicherheitsglas) -
Edle Böden und Sockelleisten
– hochwertiger Parkettboden mit Pflegeanleitung, profiliert lackierte Sockelleisten, textile Fensterbänke mit Sitzfunktion im Schlafzimmer -
Balkon mit Begrünung & automatischer Bewässerung
– stilvoller Rückzugsort im Innenhof -
Zusätzlicher Komfort:
– Kellerabteil (ca. 6,5 m²)
– Öffentliche Tiefgarage direkt gegenüber
Prestige-Lage mit Flair
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, in einer der charmantesten und historisch bedeutendsten Gegenden Wiens. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, Botschaften, Galerien, renommierten Bildungseinrichtungen und der Nähe zum Donaukanal. Cafés, Feinkostgeschäfte, Apotheken und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine öffentliche Garage befindet sich direkt gegenüber – komfortabler geht es nicht.
Mietkonditionen
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Bezugsbereit ab: 1. Juli 2025
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Mietdauer: 5 Jahre befristet
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Monatliche Pauschalmiete: EUR 4.100,– (inkl. Betriebskosten, Inventar und USt)
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Kaution: EUR 20.000,–
Für Menschen mit Sinn für das Besondere
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Qualität und urbanen Lebensgenuss. Die Innenarchitektur folgt einem klaren ästhetischen Konzept, bei dem keine Kompromisse eingegangen wurden.
Besichtigung auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre stilvolle Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG – STILVOLL LEBEN IM HERZEN VON ALSERGRUND Diese außergewöhnliche Mietwohnung befindet sich in einem eleganten Gründerzeithaus in Wiens 9. Bezirk – an einer ruhigen, historisch gewachsenen Adresse mit urbaner Klasse. In nur einer Gehminute erreichen Sie das charmante Servitenviertel, eines der beliebtesten Grätzl Wiens mit französischem Flair, kleinen Cafés, Vinotheken, Delikatessengeschäften, Galerien und ausgezeichneten Restaurants. Hier verbindet sich das Lebensgefühl eines Pariser Stadtteils mit Wiener Eleganz. Gleichzeitig eröffnet sich in unmittelbarer Nähe Richtung „Lände“ (Donaukanal) ein zweites Lebensgefühl: Für den morgendlichen Lauf entlang des Wassers, spontane Rennradausflüge oder als direkte Verbindung zum Flughafen – optimal für Geschäftsreisende, Sportliche und Kosmopoliten. Die Autobahnauffahrt sowie der Flughafen-Schnellzubringer sind über die Franz-Josefs-Kai–Schüttelstraße in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar – oder in nur 2 Stationen mit der Straßenbahn. Ob Oper, Universität, Ministerien oder internationale Kanzleien: Sie wohnen dort, wo Wien beginnt – aber mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend.
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