Beschreibung
Diese kompakte Etagenwohnung in gefragter urbaner Lage Wiens vereint funktionale Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer intelligent konzipierten Fläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht: effizient, wertbeständig und hervorragend eingebettet in die städtische Infrastruktur. Die Positionierung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses unterstreicht den ausgewogenen Charakter zwischen Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.
Highlights & Key Facts der Wohnung:
- BJ ca. 1900
- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Kompakte, effizient nutzbare Wohnfläche (ca. 30 m²)
- Durchdachte 1-Zimmer-Grundrisslösung
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Zentrale Gasheizung
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
- Personenaufzug im Haus
- Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
- Attraktive Mikrolage mit urbanem Umfeld
- Hervorragende Vermiet- und Wiederverwertbarkeit
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klare Raumstruktur: Der offene Wohnküchenbereich fungiert als zentrales Element und schafft trotz kompakter Dimensionen ein großzügiges Raumgefühl. Die gewählte Materialität – insbesondere die Kombination aus Parkett und Fliesen – verleiht dem Innenraum eine zeitlose Ästhetik und ermöglicht vielfältige Einrichtungskonzepte. Die technische Ausstattung ist auf Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit ausgelegt.
Auch die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit dem vorhandenen Personenaufzug einen zusätzlichen Komfortfaktor, der insbesondere in innerstädtischen Wohnlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die Wohnung fügt sich harmonisch in die bestehende Hausstruktur ein und profitiert von einer ruhigen, zugleich urban geprägten Wohnatmosphäre.
Die Lage stellt einen wesentlichen Mehrwert dar: Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, medizinischen Einrichtungen, Bildungsinstitutionen und urbaner Infrastruktur gewährleisten eine nachhaltige Wohn- und Investmentqualität. Die Umgebung vereint urbane Lebendigkeit mit funktionaler Erreichbarkeit – ein Standortfaktor, der langfristige Nachfrage sicherstellt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und erläutern Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses urbanen Wohnkonzepts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Disclaimer:
Im Exposé können Visualisierungen und/oder Symbolbilder verwendet worden sein. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in 1200 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote im Augarten. Alles, was Sie zum Leben benötigen, ist hier bequem erreichbar.
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