Beschreibung
Holzhaus Neuhaus 14
Die Wälder zwischen Dürrenstein und Ötscher waren für die Familie Rothschild ein besonders geschätzter und gern besuchter Besitzteil. Den größten Baueifer entwickelte um die Jahrhundertwende der damalige Grundherr Baron Albert von Rothschild in der Langau und im Holzhüttenboden. Dort entstand auf einer kleinen Erhebung das große Jagdhaus, in dem sich die Familie während der Sommerferien aufhielt. Angeschlossen waren Gästehäuser und Wirtschaftsgebäude. Weiter hinein ins Tal ließ Baron Rothschild viele Holzhäuser für die Forstbediensteten bauen. Bis heute prägen all diese Gebäude in ihrem typischen Baustil das Landschaftsbild zwischen Langau und Neuhaus.
Dazu gehört auch das Holzhaus Neuhaus Nr. 14, welches Forstarbeitern früher als Wohnhaus diente. Im angeschlossenen Stall konnten sie zur Selbstversorgung Kühe und Hühner halten.
Das teilunterkellerte Wohnhaus bietet auf 2 Stockwerken ca. 80 m² gemütliche und urige Wohnfläche. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Wohnküche, ein kleineres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen als Werkstatt genutzten Raum.
Über eine schöne Holztreppe erreicht man das große Schlafzimmer im Obergeschoß. Dieses helle Zimmer verfügt über einen schönen und funktionstüchtigen Kachelofen und einen nach Westen vorgelagerten Holzbalkon. Im Obergeschoß steht noch ein weiteres, kleines Zimmer, zur Verfügung. Auch im Dachgeschoß steht noch einer Kammer zur Verfügung.
Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieses rustikale Holzhaus in neuem Glanz erstrahlen und zu einem urgemütlichen Rückzugsort und Freizeitwohnsitz in der beeindruckenden Naturlandschaft des Ötschers werden.
Angeschlossen und vom Wohnhaus aus begehbar, befindet sich das ehemalige Stallgebäude mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen. Beim Haus befindet sich noch eine Holzhütte. Geeignet als Carport oder auch zur Lagerung von Brennholz.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Etagenheizung mit Stückholzverbrennung, die auch die in den Zimmern vorhandenen Radiatoren mit Wärme versorgt. Zusätzlich gibt es funktionstüchtige Kachelöfen.
Eine benachbarte Quelle versorgt die Liegenschaft mit Wasser, die Abwässer werden in einer zum Haus gehörenden Kleinkläranlage gereinigt.
Das umliegende Gartengrundstück kann nach Bedarf und in Absprache mit der Forstverwaltung Neuhaus im Rahmen einer Grundbenützungsvereinbarung gepachtet und genutzt werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
An der Zellerainstraße und am Ois-Bach liegt dieses charmante und gemütliche Holzhaus in der kleinen Siedlung Neuhaus, einem Ortsteil der Gemeinde Langau-Maierhöfen. Errichtet um die Jahrhundertwende im typischen Rothschildstil diente es früher Wald-und Forstarbeitern als Wohnhaus mit einem angeschlossenen Stall zur Selbstversorgung. Gelegen in der ausgedehnten und waldreichen Naturlandschaft der Ybbstaler Alpen im steirisch-niederösterreichischen Grenzgebiet bieten sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung an. Der idyllische Erlaufsee oder das Skigebiet Lackenhof, seien dabei nur als die 2 herausragendsten Beispiele erwähnt. Der Erlaufsee und Mariazell, als nächst größerer Ort, sind über den Zellerrain Pass (1121m ü.A. ) in 13 km und 15 Min erreichbar. Lunz am See oder Gaming sind gute 20 km und Scheibbs, die Bezirkshauptstadt, ca. 37 km entfernt.
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