Urlaubsfeeling daheim – wunderschön saniertes Haus mit privatem Gartenparadies und Pool

Highlights

• Erstbezug nach Sanierung mit moderner und geschmackvoller Ausstattung

• Neu installierte Pelletsheizung für effizientes und nachhaltiges Heizen

• Großzügiger Garten mit Pool in herrlicher, absoluter Ruhelage

• Nur ca. 30 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Wien

Wer Privatsphäre und einen großzügigen Garten zu schätzen weiß, wird sich in diesem Objekt sofort zuhause fühlen.
Am Steinriegl – zwischen Klosterneuburg, St. Andrä-Wördern und Scheiblingstein – gelangt dieses bezaubernde Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwalds und umgeben von einem rund 1.837 m² großen, liebevoll gepflegten Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, bietet das Haus einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 205 m². Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert: Küche, Bad und Böden wurden mit hochwertigen, modernen Materialien erneuert. Auch Dach und Schornsteine wurden instandgesetzt. Darüber hinaus wurde eine neue Pelletsheizung installiert – ebenso wie eine automatisierte Poolanlage, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Familie und Gäste.
Man betritt das Haus auf der Nordwestseite über einen praktischen Windfang, der in den zentral gelegenen Vorraum führt. Von hier aus öffnet sich ein großzügiges Esszimmer mit einer komplett neuen, komplett ausgestatteten Küche – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Runden mit Familie und Freunden. Das Esszimmer ist über einen offenen Durchgang mit dem südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer verbunden, das durch große Fenster viel Licht und Sonne bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich zur etwa 52 m² großen Terrasse, die einen direkten Zugang in den Garten bietet.

Auf derselben Ebene befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die allesamt mit Außenbeschattung und Insektenschutzgittern ausgestattet sind. Zentral angeordnet ist ein modernes, neu errichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage über Tageslicht verfügt und drei zusätzliche Räume bietet. Diese eignen sich ideal als Freizeit-, Arbeits- oder Gästeräume. Einer dieser Räume verfügt über zwei große Terrassentüren mit direktem Zugang zur südlichen Sonnenterrasse. Daran anschließend befinden sich der ebenfalls ca. 50 m² große Pool sowie der südlich und westlich ausgerichtete Garten, eingerahmt von altem, gepflegtem Baumbestand – ein idyllischer Rückzugsort mitten im Grünen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die neue Pelletsheizanlage mit Warmwasserspeicher, ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken und zusätzlichem WC sowie zwei weitere Kellerräume. In einem davon ist die automatische Pooltechnik untergebracht.

Im Eingangsbereich steht ein Abstellplatz für bis zu zwei PKW zur Verfügung.

 Wir laden Sie ein, das Haus über unseren 3D-Scan zu besuchen. 

Ausstattung

• Moderne, neue Küche mit Ceranfeld/Backrohr, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und Gefrierschrank und vielen praktischen Schränken zum Verstauen 
• Neues Bad mit Fußbodenheizung mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• moderne Holzparkettdielen
• Außenjalousien mechanisch
• Fliegenschutzgitter 
• Fenster mit Dreischeibenverglasung 
• Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
• Anschlüsse für TV und Internet
• separates WC 
• Pool mit neuer Folienauskleidung, automatischem Regel- und Dosiergerät  und Bodensauggerät
• neue Pelletsheizung
• Vollwärmeschutzfassade
• Gartenhäuschen für Geräte

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich an einem ruhigen Weg, umgeben von Gärten, Wiesen und Wäldern am Steinriegl im Wienerwald. Ein nahegelegener Bauernhof bietet frische Lebensmittel direkt ab Hof. Maria Gugging bzw. Klosterneuburg-Kierling sind in etwa 10 Autominuten erreichbar – dort stehen Supermärkte, Apotheken, Schulen, Arztpraxen und weitere Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung.

Das Wiener Stadtzentrum erreicht man in nur 30 Minuten. Die nächste Haltestelle der Buslinie 445 ist in etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Oberdöbling (Schnellbahnanschluss). Zahlreiche Wander- und Radwege im angrenzenden Wienerwald laden zu Erholung, Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung ein.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Am Steinriegl, Kirchbach, St. Andrä-Wördern