Beschreibung
Diese neuwertige 2 Zimmer-Wohnung, Erstbezug August 2021, ist über dem Standard ausgestattet, befindet sich im 3. Liftstock und umfasst eine Wohnfläche von 71m² zuzüglich einer 35m² Dachterrasse und eine 16m² Terrasse zur Wohnung zugehörig vor dem Eingangsbereich.
Über das Vorzimmer mit Zugang zum WC gelangt man in die hochwertig ausgestattete Küche und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitig ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Vösendorfer See. Eine hochwertige, beleuchtete Markise und Vertikaljalousie schützt hier vor starker Sonneneinstrahlung.
Über einen weiteren Flur betritt man das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Weiters ein großzügiges Fliesenbad mit Fenster, Wanne, Dusche, und ein Doppelwaschbecken. Auch ein geräumiger Abstellraum, welcher als kleines Büro genutzt werden kann, ist vorhanden. Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sorgt im Sommer für angenehme Raumtemperatur.
Im Kaufpreis integriert sind die Küche inkl. Geräte, das Bad, der Vorzimmer-Verbau, die begehbare Garderobe.
Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis inbegriffen ist auch ein sich direkt vor der Stiege befindliche Freiparkplatz und ein Tiefgaragenparkplatz mit Elektrotankstelle.
Die Wohnbereiche sind durchgängig mit hochwertigen Holzoptikfliesen ausgelegt, beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Pellets – Hauszentralheizung, die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenrolläden und Fliegengittern.
Ein Kellerabteil sowie parkähnliche Grünflächen und natürlich der private Badeteich sind in der Anlage nur zur Nutzung der Eigentümer gegeben - jährliche Nutzungsgebühr € 340,00
Der Kaufpreis kann durch ein Schätzgutachten belegt werden.
Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer 0699/181 06 115 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter christine.stoeger@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Grünruhelage beim Badeteich Vösendorf. Die traumhafte Anlage im Seepark Vösendorf verfügt über einen privaten, 50.000 m² großen Badesee mit entsprechender Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Autominuten erreichen Sie Wien, die Shopping City Süd und Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Nahversorgung – Billa und Pennymarkt sowie eine Trafik - sind in 2 Minuten Fußweite gegeben. Mit der Buslinie 266 (271) ist die U6 Siebenhirten bzw. die Badner Bahn erreichbar. In 8 Minuten fußläufig erreicht man den Bahnhof Hennersdorf mit Regional- und S–Bahnanbindung zum Hauptbahnhof Wien. Ferner hat die Gemeinde einen Rufbusservice, welcher Sie für 3,00€ innerhalb des Ortes auch SCS und U-Bahn Siebenhirten, chauffiert.
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