Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 1993 errichtetes Gewerbeobjekt mit Verkaufsraum und Werkstatt.
Die Liegenschaft ist seit 1.10.2004 an die Firma Forstinger vermietet. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und ist einseitig vom Vermieter unkündbar.
Auf dem Objekt wurde eine neue 50 kWp-PV Anlage mit Volleinspeisung installiert. Auf dem Areal stehen 42 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Der Mietvertrag ist indexiert und die Instandhaltungskosten für das Gebäude liegen beim Mieter, die Instandhaltung von "Dach und Wand" liegen beim Vermieter.
Diese Liegenschaft hat aus unserer Sicht ein sehr großes Potential, sollte es in der Mieterstruktur zu einer Veränderung kommen. Die aktuelle Miete beträgt nur € 7,98,--/m² und kann bei einer Neuvermietung
zumindest auf € 11,--/ angehoben werden, was eine Nettomiete von rund € 10.505,-- ergeben würde. Zu berücksichtigen ist aber, dass man für einen neuen Mieter Investitionen tätigen muss, aber die stehen
in einem wirtschaftlichen attraktiven Verhältnis zur zukünftig möglichen Miete.
Bauliche Erweiterung mit ca. 955 m² Nutzfläche ist durch eine Aufstockung des Bestandes möglich, Sie finden dazu anbei eine Visulisierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Sehr gute Lage an der Umfahrung S2 in Rohrbach mit sehr hoher Frequenz und Sichtbarkeit. Dieser Standort ist für jedes Handelsunternehmen hochinteressant.
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