Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
AUSSTATTUNGS-PLUS:
- Natursteinboden im überdachten Eingangsbereich - Kanfanar
- Pflasterung des Vorgartenbereichs - zusätzlicher Abstellplatz
- Rollrasen
GESCHENKT!
EXQUISITES NEUBAUPROJEKT MIT 3 DOPPELHÄUSERN (6 Wohneinheiten) IN TRADITIONELLER WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT.
In traumhafter Grünruhelage in der idyllischen Ortschaft Karnabrunn, entsteht diese hochwertige Doppelhausprojekt in Wienerberger Ziegelqualität mit Vollkeller, 5 Zimmern, 2 Bädern, 3 Toiletten, Balkon, Terrassen und großen Eigengärten mit fantastischem Grünblick.
Die hochwertig ausgestatteten Doppelhäuser bieten 139 m² Wohnfläche, 69 m² Keller; somit 208 m² Nutzfläche und ca. 306 m² - 307 m² Eigengrund.
Ökologische Luftwärmepumpe von Vaillant mit KÜHLFUNKTION, 3-fach Kst-Alu Fenster, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF Plus sowie fertig gestellte Außenanlagen inklusive elektrischem Einfahrtstor, Zaunanlage, Pflasterung und Carport sind nur einige Highlights, die diese fabelhaften Doppelhäuser bieten.
ECKDATEN HAUS 61/2
Grundfläche: 307 m²
Wohnfläche: 139 m²
Kellerfläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: 208 m²
Gartenfläche: 168 m²
Das Doppelhaus befindet sich derzeit im Innenausbau. Eine individuelle Bemusterung im Inneren des Hauses (Positionierung Elektro und Sanitär) ist noch möglich!
GRUNDRISS
Das Haus bietet ca. 139 m² Wohnfläche die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen und zusätzlich einen Keller.
Der geräumige Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum, 2 Bäder, 3 WC's, 1 Abstellraum und der Keller sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum.
Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, geräumiger, ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport
Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon
Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 60 m²
HOCHWERTIGE BAUWEISE
- Wienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller)
- 16cm EPSF-PLUS Wärmedämmung
- 3fach-verglaste BÖHM-Fenster
- elektrisches Einfahrtstor
- 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss
AUSSTATTUNGSDETAILS
AUSSEN
- CARPORT inklusive
- Elektrisches EINFAHRTSTOR
- Überdachter Eingangsbereich
- PFLASTERUNG im Außenbereich
- Garten vollständig eingezäunt mit 2 Gartentüren
- Garten eingeebnet und humusiert
- Massiver Sockel mit Doppelstabmattenzaun
- betonierte Terrasse
- Balkon
HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE von Vaillant inklusive KÜHLFUNKTION
- 300 LITER Warmwasserspeicher
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus)
FENSTER/TÜREN
- Hochwertige 3fach verglaste KST-ALU-FENSTER von BÖHM
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN aus Aluminium von SCHLOTTERER
- SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer und Schlafzimmer inklusive
- INSEKTENSCHUTZGITTER inklusive
ELEKTRIK
- Vorbereitung Photovoltaik- oder Solaranlage
- Internet und TV in jedem Zimmer (inklusive Verkabelung)
- zusätzliche Kraftstromsteckdose für E-Mobilität beim Carport
Das Objekt wird belagsfertig PLUS übergeben. Die Wände werden gespachtelt und gemalt.
Fertigstellung: September 2024
Übergabe: ab sofort
LAGE
In ansprechender Wohnlage in Karnabrunn, Nahe Korneuburg und 20 km nord-westlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich dieses bemerkenswerte Doppelhaus mit Dichtbetonkeller und unverbaubaren Grün-/Waldblick. Umgeben von zahlreichen Neubauobjekten und am Fuße der Kirche Karnabrunn, handelt es sich um eine ruhige Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Desweiteren befindet sich in 1200 Metern die Busstation der Linie 858 welcher binnen 25 Fahrminuten den Bahnhof Korneuburg erreicht.
In der familienfreundlichen Ortschaft selbst gibt es einen Greißler, ein traditionsreiches Gasthaus, einen beeindruckenden Reitstall und einen neuen Kinderspielplatz. In 3000 Metern, in der Nebenortschaft Wetzleinsdorf befinden sich zahlreiche Biobauern für Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Desweiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in Großrußbach (5000 Meter, 7 Fahrminuten) sowie Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank.
Korneuburg befindet sich in 15 km Entfernung und ist binnen 16 Fahrminuten erreicht.
UMFAHRUNG
Die Landstraße B6 wurde mit einer Umfahrungsstraße bei Harmannsdorf-Rückersdorf erweitert. Diese wurde bereits eröffnet!
Mittels dieser ca. 6 km langen Umfahrung ist Korneuburg binnen 10 Autofahrminuten erreichbar, was der Region eine enorme Aufwertung punkto Infrastruktur/Erreichbarkeit und somit Wertigkeit erteilt.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Kirche Karnabrunn
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