Beschreibung
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In einer ruhigen Wohngegend Wiens erwartet Sie dieses einzigartige Zuhause – eine moderne Doppelhaushälfte mit Penthouse-Feeling und smartem Luxus! Vier Etagen, zwei Dachterrassen und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt!
EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL MIT PENTHOUSE-CHARAKTER
Eigenschaften:
- Wohnfläche: ca. 190 m² (auf 4 Ebenen/ inkl. Wohnkeller)
- 7 Zimmer – genug Platz für Familie, Homeoffice & Kreativität
- Dachgeschoss mit Penthouse-Feeling und zwei Dachterrassen (Ost/West)
- 2 Badezimmer – eines mit Design-Badewanne & offener Glasdusche
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- WC auf drei Etagen für maximalen Komfort
- westseitige Hauptterrasse mit Blick ins eigene Grüne
- 12 m² großes Abstellhaus für zusätzlichen Stauraum
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
MEHR ALS NUR WOHNEN – SMART HOME
Besonderheiten:
- Penthouse-Feeling pur! Zwei Dachterrassen für den perfekten Sonnenauf- und -untergang
- Echtes Parkett in Fischgrät-Verlegung – elegantes Design trifft auf Wohnqualität
- High-End-Küche mit Induktionsherd & Dampfgarer – perfekt für Feinschmecker
- Kaminofen für maximale Gemütlichkeit
- Philips Hue Beleuchtung für individuelle Lichtstimmungen
- Fußbodenheizung, die auch kühlt – Sommer wie Winter perfektes Klima
- Bosch Smart-Home-System vorbereitet – steuern Sie Ihr Zuhause per App
- Nuki-Türsystem – nie mehr nach dem Schlüssel suchen!
- Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz
- Geringe Energie- & Betriebskosten – effizient & nachhaltig
- Garten mit eigenem Brunnen – Bewässerung ohne Zusatzkosten
- Kreditübernahme möglich – ohne Anforderungen der KIM-Verordnung
MONATLICHE KOSTEN
• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 204,80 + Reparaturrücklage € 100,80
• Stromkosten (inklusive für Heizung und Warmwasser - Luftwärmepumpe) ca. € 130,00
NEBENKOSTEN
• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.
Pläne
Lagebeschreibung
TOP-LAGE IN WIEN 22 – RUHIG & GUT ANGEBUNDEN Ihr neues Zuhause liegt in Essling (Gernotgasse) und vereint entspanntes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Zwei Busstationen sind nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn bringt Sie schnell in die City. Supermärkte, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist in Reichweite.