Vermietete Anlegerwohnung in Zentrumsnähe

Diese 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit rund 87 m² Wohnfläche und einer großzügigen Westloggia befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt. Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal für Anleger, die Wert auf stabile Einnahmen und Lagepotenzial legen. 

Die Aufteilung ist funktional und modern:

• großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 24,08 m² mit Zugang zur Westloggia mit ca. 10,08 m²

• 2 Zimmer mit je ca. ca. 17 m²

• moderne Küche mit ca. 8,89 m²

• Badezimmer mit Dusche mit ca. 3,33 m²

• separates WC mit ca. 1,39 m²

• Abstellraum, Speis und Kellerabteil 

• derzeit vermietet bis 30.04.2027

Mit dieser Anlegerwohnung investieren Sie nicht nur in vier Wände, sondern in Ihre Unabhängigkeit, Ihre Sicherheit und ein Stück gelebte Zukunft! 

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Anfang der Rosentaler Straße – einer gefragten Wohngegend im südwestlichen Bereich von Klagenfurt, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese zentrumsnahe Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe sind auch Kindergärten, Schulen und eine gute Auswahl an Gastronomiebetrieben angesiedelt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: mehrere Buslinien verkehren direkt über die Rosentaler Straße und bringen Sie schnell in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Klagenfurt. Auch der Autobahnanschluss A2 (Klagenfurt West) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.