Beschreibung
Kompakte Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen
Diese gepflegte, ca. 36 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk (Siebenhirten) und stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit mit bestehendem, verlässlichem Mieter dar. Die U-Bahn Station Siebenhirten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Attraktiv für Anleger ist diese Wohnung insbesondere durch Ihre Nähe zur Shopping City Süd sowie zu den umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten. Dieses Gebiet zählt zu den größten Arbeitgeber-Clustern im Süden Wiens und sorgt für ein breites, dauerhaftes Einzugsgebiet an Angestellten und Arbeitern, die gezielt kompakte, gut angebundene Mietwohnungen nachfragen. Die Lage bietet damit eine überdurchschnittliche stabile Vermietbarkeit, kurze Wiedervermietungszeiten und bildet eine sehr solide Basis für nachhaltige Mieterträge.
Die Wohnung ist seit 2019 durchgehend vermietet. Der aktuelle Mieter zeichnet sich durch nachweislich pünktliche Mietzahlungen aus und hat bereits signalisiert, langfristig in der Wohnung bleiben zu wollen – ein klarer Vorteil für Anleger, die auf stabile, laufende Erträge Wert legen.
Der derzeitige Mietvertrag läuft bis 31.01.2027 und kann bei Bedarf verlängert werden.
Die monatliche Nettomiete der Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz beträgt zusammen aktuell rund EUR 453,– monatlich, womit bereits ab dem ersten Tag eine gesicherte Cash-Rendite erzielt wird. Vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen am Wiener Mietmarkt besteht zudem moderates Mietsteigerungspotenzial, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich erhöht.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf EUR 150.000,-.
Zur Wohnung gehört als Zubehör (kein Wohnungseigentumsobjekt) ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend mitzukaufen ist. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 15.000,– und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit dar.
Der Kaufpreis für die Wohnung und Stellplatz beläuft sich auf EUR 165.000,-.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Stand der aktuellen Rücklage: ca. EUR 70.000,-
Wohnungsdetails im Überblick
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ca. 36 m² Wohnfläche
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derzeit 1-Zimmer-Wohnung
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Perspektivisch teilbar und damit optional in eine 2-Zimmer-Wohnung umbaubar
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Badezimmer mit WC
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Eigener Abstellraum
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Parkett- und Fliesenböden
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2-fach verglaste Fenster
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Gaszentralheizung
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Gepflegter Neubau-Standard, ideal für nachhaltige Vermietbarkeit
Lage & Vermietbarkeit
Die Lage in Siebenhirten überzeugt durch eine gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung sowie eine stabile Nachfrage nach kompakten Mietwohnungen. Gerade kleine, gut geschnittene Einheiten in modernen Gebäuden zählen zu den liquidesten und risikoärmsten Anlageprodukten am Wiener Wohnungsmarkt.Die Lage profitiert maßgeblich von der Nähe zur Shopping City Süd, einem der größten Wirtschafts- und Einkaufsstandorte Österreichs, sowie den angrenzenden Gewerbe- und Industriegebieten. Dadurch entsteht ein breites, nachhaltiges Mieterpotenzial aus Angestellten und Arbeitern, die bewusst Wohnraum in kurzer Distanz zum Arbeitsplatz suchen – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietungssicherheit und geringe Leerstandsrisiken.
Fazit für Anleger
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
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Investoren, die sofortige, laufende Mieteinnahmen suchen
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Käufer, die Wert auf einen bestehenden, zuverlässigen Mieter legen
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Anleger mit Fokus auf Werterhalt, Vermietungssicherheit und moderates Upside
Eine unkomplizierte, solide Investmentwohnung mit langfristiger Perspektive – sowohl im laufenden Ertrag als auch in der zukünftigen Entwicklung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 58,2 kWh/m²a, welcher der HWB-Klasse C entspricht. fGEE beträgt 1,26.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza, MSc. sehr gerne unter +43 664 536 85 76 und kevin.dzieza@teamneunzehn.at zur Verfügung.
"Leben braucht Raum"
team19 immobilien GmbH
www.teamneunzehn.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Pläne
Lagebeschreibung
Siebenhirten, Erholungsgebiet Kellerberg, Nähe Perchtoldsdorf, Erlaa, Vösendorf, Brünner Straße, Triester Straße
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