Beschreibung
Verstecktes Bungalow-Juwel am Stadtrand von Baden – Idylle pur auf 1.439 m², Altbaumbestand und traumhaften Terrassen
Rückzugsort im Grünen – nur 700 m vom Strandbad entfernt
Das Grundstück !
Das weitgehend ebene Grundstück ist eingebettet in eine großzügige Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, einem historischen Brunnen, Natursteinmauern und außergewöhnlich viel Privatsphäre. Von der Straße aus ist die Liegenschaft nicht einsehbar – das Haus befindet sich rund 30 Meter zurückversetzt inmitten eines wahren Naturparadieses.
Der Bungalow !
Dieses charmante, sofort bezugsfertige Bungalowhaus liegt gut verborgen im Bezirk Rauenstein. Der im Jahr 1966 von einem Baumeister errichtete Bungalow bietet 100 m² Wohnfläche sowie eine Teilunterkellerung mit ca. 45 m². Im Jahr 2003 wurde das Haus umfassend saniert – inklusive Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen – und der Grundriss optimiert.
Heute verfügt der Bungalow über zwei Schlafzimmer, ein modernes geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Wanne, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten, schattig-kühlen Ostterrasse sowie der angrenzende Küche mit Essbereich.
Speziell dieser Küchen-Ess-Bereich lässt sich durch eine mehrteilige doppelverglaste Faltschiebetür vollständig öffnen – der Terrassenbereich aus massiver Eiche, ist ebenerdig begehbar, der weitläufige Garten wird erlebbar und die hohe Lebensqualität dieses Hauses zeigt sich hier besonders eindrucksvoll.
Eine durchdachte Erweiterungsstudie eines renommierten Badener Architekten liegt vor und kann bei Interesse im Rahmen einer Besichtigung gerne eingesehen werden. Die Planung sieht eine Erweiterung des Wohn-, Küchen- und Terrassenbereichs sowie ein zusätzliches Elternschlafzimmer vor. Diese architektonische Studie dient als Inspiration für mögliche Ausbauoptionen, ohne jedoch den Eindruck zu erwecken, dass das bestehende Haus einer baulichen Veränderung bedarf – im aktuellen Zustand eignet es sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.
Eckdaten im Überblick !
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Grundstück: ca. 1.439 m² mit parkähnlichem Charakter
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Wohnfläche: ca. 100 m² (ebenerdig)
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Terrassen:
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Südwestterrasse: ca. 30 m² Eichendielen – sonnenverwöhnt, großzügig, direkt vom Küchen-Essbereich aus begehbar
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Ostterrasse: ca. 25 m² – überdacht, mit Natursteinbelag, herrlicher Blick in den Wald, wunderbar kühl im Sommer
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Baujahr: 1966
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Sanierung: umfassend im Jahr 2003
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Heizung: Öl-Zentralheizung (6.000 l-Tank), Heizkessel regelmäßig gewartet, jeweils in einem separaten Raum im Keller
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Kellerfläche: ca. 45 m²
Raumaufteilung und Größen im Überblick !
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Küchen-Essbereich: ca. 25 m² mit Zugang zur Südterrasse
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Wohnzimmer: ca. 26 m² mit zwei Zugängen zur Ostterrasse (ca. 18 m²)
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Zwei Schlafzimmer: ca. 11,50 m² und 15,40 m²
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Badezimmer: ca. 14,5 m²
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Separates WC: ca. 1,5 m²
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Windfang, Vorraum und Flur: ca. 10 m²
Außenanlagen – ein Refugium der Ruhe
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Großzügiger, sonniger Südwestgarten als Hauptgarten mit freiem Blick ins Grüne
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Natursteinmauer (freigeschichtete Weinbergsteine) zur Hangstabilisierung und Strukturierung
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Feuerstelle in sicherem Abstand zum Haus – ideal für laue Sommerabende
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Idyllischer Brunnen im östlichen Grundstücksteil Richtung Straße
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Fast vollständige Uneinsehbarkeit durch dichten Altbaumbestand
Lage & Infrastruktur
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Nur ca. 700 m bis zum beliebten Strandbad Baden
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Direkt angrenzend ans Helenental und nahe der Weinbergstraße Richtung des beliebten Weinortes Sooß
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Ruhige Wohngegend mit kaum sichtbaren Nachbarn
Ein Ort zum Ankommen und Bleiben
Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder als idyllischer Rückzugsort mit viel Raum für Entfaltung – dieses gepflegte Bungalow-Haus bietet alles, was man sich unter einem „grünen Juwel“ vorstellen kann: Natur, Privatsphäre, Ruhe und ein Wohngefühl, das jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Rauhenstein
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