Beschreibung
Zwei separat nutzbare Wohneinheiten (links/rechts), erschlossen über ein zentrales Stiegenhaus. Insgesamt ca. 300 m² Wfl., 9 Zimmer, 4 Badezimmer, 4 WCs. Sonniger Südgarten mit Gartenhütte, Doppelgarage mit Abstellfläche/Technikraum sowie Stellplätze vor der Einfahrt. Kein Keller. Verkauf bestandsfrei.
Aufteilung
Rechter Flügel
Erdgeschoss:
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2 große Zimmer, eines als Durchgangszimmer – ideal als Wohnen/Büro
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Große Küche mit Zeile und Platz für den Esstisch
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Badezimmer
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Separates WC
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Wendeltreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
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Zentral erschlossen, alle Räume von der Diele begehbar
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2 helle Zimmer
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Badezimmer mit Dusche & WC
Linker Flügel
Erdgeschoss:
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Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
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Großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den südseitigen Garten
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Küche (Zugang über das Wohnzimmer)
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Weiteres Zimmer
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Separates WC
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Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
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Zentral erschlossen
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2 Schlafzimmer
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Badezimmer
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Dachbodenverbindung in den rechten Flügel (interne Verbindung über den Dachraum möglich)
Hinweis Fotos: Vom linken Flügel liegen aktuell keine Fotos vor (derzeit vermietet). Die Liegenschaft wird bestandsfrei verkauft. Bei Interesse erhalten Sie Detailinformationen.
Außenbereich & Parken
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Süd-Garten mit viel Sonne, Gartenhütte und vorgelagertem Vorgarten
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Doppelgarage mit Abstellfläche und Technikraum
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Zusätzliche Stellplätze an der Einfahrt
Ausstattung & Zustand
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Böden: überwiegend Parkett, Fliesen in Bad/WC, Stiegenaufgang & Küche
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Fenster: Kunststoff (2-fach), ca. 10 Jahre alt
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Heizung: Gas über Radiatoren; Kaminanschluss vorhanden
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Außenhülle: keine Wärmedämmung → energetisches Upgrade-Potenzial
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Zubau: 1980
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Keller
Modernisierung: Objekt im altersentsprechenden Zustand – Gestaltung und Upgrade nach individuellen Wünschen und Anforderungen.
Eignung
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Mehrgenerationenwohnen (eine Einheit je Familie)
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Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro/Praxis im EG)
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Teilvermietung/Investment mit Eigennutzung
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit viel Platz, flexiblem Grundriss (zwei eigenständige Einheiten) und sonnigem Südgarten – bestandsfrei übergebbar. Dank altersentsprechendem Zustand bietet es idealen Spielraum, das Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und die gute Anbindung runden das Angebot stimmig ab.
Virtueller Rundgang und Video folgen in Kürze.
Rechtliche Hinweise: Die Angaben zur Wohnfläche gem. Einreichplan sowie das Baujahr des Gebäudes bezieht sich auf die Angaben des Eigentümers und wurde noch nicht im Bauakt verifiziert. Daher kann für diese Angaben noch keine verbindliche Aussage getroffen werden.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Kierling liegt am Rand des Wienerwalds und ist ein Ortsteil von Klosterneuburg. Die gewachsene, ruhige Wohnlage verbindet viel Grün und Heurigenkultur mit kurzer Distanz ins Klosterneuburger Zentrum und nach Wien. Entlang der B14 erreicht man rasch sowohl die Innenstadt von Klosterneuburg als auch Maria Gugging/ISTA; Spazier- und Laufstrecken beginnen praktisch vor der Haustür. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Klosterneuburg-Kierling (S40) mit Direktverbindungen nach Wien (Heiligenstadt/Franz-Josefs-Bahnhof) und Tulln; Buslinien ins Zentrum und nach Heiligenstadt. Park-&-Ride am Bahnhof. Straße: Gute Autoanbindung über die B14 Richtung Wien (A22) bzw. Tulln/Maria Gugging. Einkauf & Versorgung: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke und Heurige im Ort; volles Einkaufs- und Serviceangebot im Zentrum Klosterneuburg. Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen in Klosterneuburg; Ärzt:innen und Apotheken vor Ort/nahebei, Spitäler in Wien gut erreichbar. Freizeit: Wienerwald-Wanderwege, Donau-Radwege, Sportzentrum „Happyland“, Stift Klosterneuburg, vielfältige Vereine und Heurigenbetriebe.
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