Beschreibung
LAGE
- sehr schöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Puch, ca. 10 km südlich der Stadt Salzburg, in der "Raschlsiedlung", nördlich des Ortszentrums
- S-Bahnhaltestelle Puch-Urstein, Bushaltestelle, Fachhochschule sowie Nahversorger in Gehdistanz
- ruhige Lage in einer Siedlungsstraße mit schönem Ausblick über das Salzachtal
GRUNDSTÜCK
- 377 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
- gewidmet als Bauland "Erweitertes Wohngebiet"
- Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden
WOHNHAUS
- errichtet in den 1980iger Jahren als großzügiges Eckreihenhaus im Rahmen einer Reihenhaussiedlung
- insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoß und 1. Obergeschoß
- sehr helles, rund 45 m² großes Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern in süd-westliche Richtung
- gemütlicher Kachelofen im Wohn-/Esszimmer für behagliche Wärme insbesondere in der Übergangszeit
- separate Küche
- Gäste WC im Erdgeschoß
- im 1. Obergeschoß insgesamt 4 Schlaf-/Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon und eigenem Bad
- separates Kinderbad
- alle Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden ausgestattet
- Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer
- ca. 20 m² große Einzelgarage, zusätzliche PKW-Stellplätze im Freien
- Vollunterkellerung
- Energiekennzahlt lt. Energieausweis: HWB 97, fGEE 2,38
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