Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Moosburg – familienfreundlich, ruhig & mit liebevoll gepflegtem Gartenparadies
Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Klein St. Peter in Moosburg besticht durch seine gepflegte Erscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine traumhaft ruhige Lage in einer der familienfreundlichsten Gemeinden Österreichs (ausgezeichnet 2025).
Eingebettet in eine entspannte, dennoch wachsende Wohnsiedlung und nur wenige Fahrminuten von Klagenfurt, dem Wörthersee und Feldkirchen entfernt, erwartet Sie hier ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Auf einem rund 700 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf eine durchdachte Erd- und Dachgeschossebene, sowie rund 83 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.
Ob Familie mit Kindern, berufstätiges Paar oder Ruhesuchende mit Liebe zur Natur – diese Immobilie erfüllt viele Wohnträume.
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IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Nutzfläche: ca. 221 m² (inkl. ca. 83 m² Keller)
- Grundstück: ca. 700 m²
- Baujahr: 2001 als Massivhaus
- Parken: 1 Doppel-Carport
- Zimmeranzahl: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
- Heizung: Kaminofen & energieeffiziente moderne Nachtspeicherheizungen
- Fenster: Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
- Letzte Sanierungen: Bad im Erdgeschoss & neuer Fassaden-Anstrich (vor ca. 5 Jahren)
- Ausstattung: Charmante Einbauküche, elektr. Markisen, Doppelcarport
- Besonderheiten: XL-Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, eine süße Gartenhütte, absolute Ruhelage
Raumaufteilung - Ein kleiner Überblick
Das Kellergeschoss mit zwei großzügigen Räumen (36,85m2 & 23,5m2) bieten genug Platz für ein Spielzimmer, einen Fitness- oder Hobbyraum. Ein weiterer 13,15m2 großer Raum dient als Technik-/Heizraum bzw. Werkstatt und der Vorraum im Keller bietet viel weiteren Stauraum.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine charmante Küche, direkt grenzend an den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Garten und direktem Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss gibt es dann noch ein weiteres großzügiges Bad mit Wanne & Dusche, sowie 3 Schlafzimmer von denen zwei auf den zusätzlichen Balkon führen. Weiters ist hier im Obergeschoss auch die angenehme Wohnraumhöhe zu betonen!
Ein zusätzlich vorhandener Dachboden, der über eine Falttüre im Vorraum des Dachgeschosses erreichbar ist, bietet weiteren Stauraum.
Heizsystem
Das Haus wird mit einer modernen, energieeffizienten Nachtspeicherheizung beheizt, die günstigen Nachtstrom nutzt, um Wärme effizient zu speichern und tagsüber gleichmäßig abzugeben. Jeder Raum ist individuell regulierbar, und die Heizung deckt den gesamten Wärmebedarf des Hauses zuverlässig ab.
Der Kaminofen im Wohnzimmer ist eine stimmungsvolle und angenehme Ergänzung – aber für die Beheizung nicht erforderlich. Ideal kombinierbar mit Ökostrom oder einer PV-Anlage.
Ein Garten mit Wohlfühlgarantie
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die große Süd-West-Terrasse lädt zum Sonnen und Verweilen ein – geschützt durch elektrische Markisen. Die Grünfläche wird pflegeleicht von einem Rasenmähroboter instand gehalten.
Eine charmante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Spiel und Natur – in absoluter Privatsphäre. Zudem wäre auch noch mehr als genug Platz für einen Swimmingpool vorhanden!
Lage & Infrastruktur – ruhig wohnen, zentral angebunden
Nur 10-15 Autominuten von Klagenfurt, Feldkirchen oder Krumpendorf entfernt bietet Moosburg ein entspanntes Wohnen im Grünen in urbaner Nähe. Nicht ohne Grund gehört Moosburg zu den familienfreundlichsten Gemeinden Österreichs (ausgezeichnet 2025): Eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen, Spielplätzen, Kulturangeboten und Freizeitmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. In der wachsenden Siedlung im Ortsteil Klein St. Peter fühlt man sich einfach nur wohl!
Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, viel Platz und einem herrlichen Garten. Die Kombination aus Ruhe, Nähe zur Stadt und familiärem Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit langfristigem Wohnwert.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger Siedlungslage im beliebten Ortsteil Klein St. Peter in Moosburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familiären Nachbarschaft – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dennoch profitieren Sie hier von bester Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Städte Klagenfurt, Feldkirchen und der Wörthersee liegen jeweils nur rund 10–15 Autominuten entfernt – zentraler lässt es sich im Grünen kaum wohnen.
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