Beschreibung
Sanierungshit mit Potenzial – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Dieses Haus in Schönkirchen-Reyersdorf bietet alles, was sich Familien, Hobbyhandwerker oder Anleger wünschen – großzügige Wohnflächen, soliden Bestand und enormes Ausbaupotenzial. Das Haus wurde 1989 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage, den rund 450 m² großen Garten sowie durch eine gute Bausubstanz, die eine Sanierung in moderner Optik ermöglicht.
Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt rund 395 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen:
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Kellergeschoss (ca. 133 m²): größtenteils roh, mit Potenzial für Hobbyräume, Werkstatt oder Wellnessbereich.
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Erdgeschoss (ca. 126 m²) : zentral begehbarer Grundriss mit einem großen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC und ein gemütlicher Kaminanschluss.
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Dachgeschoss (ca. 135 m²): derzeit noch Rohdachboden, aber perfekt für einen weiteren Ausbau vorbereitet – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Studio.
Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) wurde erst vor zwei Jahren modernisiert, inklusive neuer Zuleitung zu den Öltanks. Die Abgaswerte sind ausgezeichnet, ein jährliches Service wird regelmäßig durchgeführt.
Im Kaufpreis inkludiert ist außerdem eine halbneue Einbauküche sowie eine Garage mit elektrischem Tor.
Highlights auf einen Blick.
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Ca. 705 m² Grundstücksfläche, davon ca. 450 m² Garten
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Rund 395 m² Nutzfläche über drei Ebenen
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Massive Ziegelbauweise, Baujahr 1989
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Kellergeschoss ausbaubar, Dachgeschoss roh, aber großzügig
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Großzügiges Erdgeschoss mit Kamin und Zugang zur Terrasse
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Ölheizung, 2023 großes Service, Zuleitung erneuert
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Garage mit elektrischem Tor
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Teilweise möbliert – Küche im Kaufpreis inkludiert
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Ruhige Lage, gepflegtes Wohnumfeld
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Sanierungshit mit großem Potenzial für Individualisten oder Familien
Fazit.
Dieses Objekt ist ein echtes Juwel für kreative Köpfe – mit solider Substanz, viel Platz und der Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Egal ob zur Selbstnutzung, als Anlage oder für Bauträger mit Vision – hier lässt sich nachhaltiger Wohnwert schaffen.
Kosten. (in EUR)
einmalige Kosten
Kaufpreis: 395.000,-
Nebenkosten: etwa 10% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt.
laufende Kosten
Strom: 116,00 alle 2 Monate
Müll: 133,15 pro Halbjahr
Grundsteuer, Wasser- und Kanalbenützung: 431,57 pro Halbjahr
Rauchfangkehrer: 84,31 pro Halbjahr
(entspricht etwa EUR 166,- pro Monat)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Schönkirchen-Reyersdorf, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, nur rund 20 Fahrminuten von Wien entfernt. Die Anbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet – über die B8 und die S1 erreichen Sie sowohl Wien-Floridsdorf als auch das Stadtzentrum rasch und unkompliziert. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt etwa 30 Minuten entfernt. Auch öffentlich ist der Ort gut erschlossen: Der Bahnhof Schönkirchen-Reyersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S2) Richtung Wien und Gänserndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und Arzt befinden sich direkt im Ort.
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