Beschreibung
Ein- oder Zweifamilienhaus in der Südweststeiermark – Wohnen mit Ruhe, Natur und Lebensqualität
Dieses charmante Wohnhaus in der Südweststeiermark liegt zwischen Arnfels und Eibiswald – in einer der schönsten und ruhigsten Regionen der Steiermark. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Idylle, Naturverbundenheit und hohen Wohnkomfort suchen.
Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich in sonniger, absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse mit Privatstraße – kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, dafür Weitblick und Erholung pur.
Die Region rund um Arnfels und Eibiswald ist bekannt für ihre intakte Natur, kulinarische Vielfalt und ausgezeichnete Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege, Buschenschänken, Nahversorger und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Graz ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar, ebenso Slowenien und die beliebten Ausflugsziele der Südsteirischen Weinstraße.
Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit 1.355 m² Fläche bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Gartenfreude.
Eine große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder eine kreative Nutzungsmöglichkeit bietet.
Der gepflegte Garten eignet sich perfekt für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.
Ein Carport für drei Autos sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Haus – solide gebaut, vielseitig nutzbar
Das Wohnhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet rund 160 m² Wohnfläche, die sich auch hervorragend für zwei getrennte Wohneinheiten eignen – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss (ca. 100 m²): Garage, Büro, Lagerraum, Haupteingang, Öl-Zentralheizung
Erdgeschoss (ca. 87 m²): Vorraum, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC
Dachgeschoss (ca. 75 m²): Zwei Zimmer, Küche, Bad und WC
Ausstattung und Highlights
Großes, sonniges Grundstück mit 1.355 m²
Insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche
Carport für 3 Fahrzeuge
Terrasse und Gartenhaus
Ruhige Sackgassenlage, Privatstraße
Öl-Zentralheizung
Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Ein Zuhause mit Perspektive
Dieses Haus vereint ländliches Wohnen mit Komfort und Zukunftspotenzial. Die solide Bauweise, die vielseitige Raumaufteilung und die ruhige, naturnahe Umgebung machen es zu einer idealen Immobilie für Familien, Paare oder Menschen, die einen neuen Lebensmittelpunkt in der Südweststeiermark suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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