Vielseitig nutzbares Geschäftslokal beim Augarten – Gewerbliche Nutzung oder Büro

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal beim Augarten – Gewerbliche Nutzung

In urbaner Lage des 2. Bezirks – direkt beim grünen Augarten – befindet sich dieses charmante und gepflegte Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 36 m². Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines soliden Neubaus aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit: Ob als Büro, Praxis, Verkaufsraum, Atelier, Lagerfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus 1,5 Räumen. 

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 94,9 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,08 (Energieklasse E)

• Energieausweis gültig bis: 11.03.2025

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 143.000,00

• Betriebskosten: € 216,86

• Sonstige Kosten: € 120,48

• Umsatzsteuer: € 43,37

• Monatliche Gesamtbelastung: € 380,71

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Untere Augartenstraße zählt zu den gut frequentierten und bestens angebundenen Lagen des 2. Bezirks. Die Nähe zum Augarten, zur Taborstraße sowie zur Praterstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedenste geschäftliche Nutzungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

• Bus: 25 m

• Straßenbahn: 25 m

• U-Bahn: ca. 575 m

• Bahnhof: ca. 525 m

• Autobahnanschluss: ca. 2.125 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 175 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 1.825 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 50 m

• Kindergarten: 250 m

• Universität: 675 m

• Höhere Schule: 200 m

• Arzt: 175 m

• Apotheke: 250 m

• Klinik: 375 m

• Krankenhaus: 925 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Besonderheiten

• Geschäftslokal mit vielfältiger Nutzung (Gewerbe, Büro, Lager )

• Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit

• Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr

• Nähe zum Augarten und zur Innenstadt

• Perfekt für Selbstnutzer oder Anleger

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 466 4776
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🌐 www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.