Vielseitige Geschäftsfläche in zentraler Lage von Eisenstadt

Fläche: ca. 64 m²
Lage: ebenerdiges Geschäftslokal mit großer Auslagenfront zur gut frequentierten Ödenburgerstraße

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche bietet auf rund 50 m² ebenerdiger Verkaufsfläche eine hervorragende Sichtbarkeit – auch beim Vorbeifahren – und profitiert von der fußläufigen Erreichbarkeit über die Bahnstraße.
Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge – einen straßenseitigen Zugang direkt über die Ödenburgerstraße sowie einen hofseitigen Zugang, der auch für Anlieferungen oder Mitarbeiter praktisch ist.

Raumaufteilung:

Verkaufsraum mit großzügigen Auslagefenstern

WC

kleine Küchennische

separater Raum, ideal als Büro oder Pausenraum

Kellerabteil

PKW-Stellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks (Nutzung in Klärung)

Zusatzvorteile:

Ladezone direkt vor dem Geschäft (vereinbart mit der zuständigen Stelle)

Gute Frequenzlage durch die Ödenburgerstraße

Fußläufige Anbindung an die Bahnstraße

Heizung: Gasheizung mit Radiatoren

Zustand: Das Objekt befindet sich in einem anpassungs- und gestaltungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, es individuell auf die eigenen Bedürfnisse und Geschäftsideen zuzuschneiden.

Kontakt:
Bei Interesse stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in der Bahnstraße 25 in Eisenstadt, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Auslagenfront liegt direkt an der gut frequentierten Ödenburgerstraße, einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt, wodurch eine sehr gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz gewährleistet ist. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Banken und öffentliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Eisenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Anlieferungen steht direkt vor dem Objekt eine vereinbarte Ladezone zur Verfügung, zusätzlich ist ein PKW-Stellplatz am Grundstück (Nutzung in Klärung) vorhanden.