Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in Wels überzeugt durch ihre Kombination aus großzügiger Lagerfläche und flexibel nutzbaren Büroflächen. Mit einer Gesamtgrundfläche von 5.325 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für verschiedenste Betriebsarten. Die hervorragende Lage besticht durch hohe Frequenz, beste Sichtbarkeit und eine optimale Verkehrsanbindung, da die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist.
Flächenaufteilung:
- Bürofläche: ca. 334 m² auf zwei Etagen, mit separatem Eingang für das Büro im 1. Obergeschoss. Die Bürofläche im 1. OG befindet sich in einem ausbaufähigen Zustand und kann vom Mieter nach eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgebaut werden.*
- Lagerhalle: ca. 620 m² mit einer Hallenhöhe von ca. 7,5 m, ausgestattet mit großen Einfahrtstoren und direkten Zugang zu den Büroräumen
- Kellerfläche: ca. 165 m², ideal als zusätzliche Lager- oder Archivfläche, erreichbar über eine große Rampe
Highlights der Immobilie:
- Widmung: „Betriebsbaugebiet“ – zahlreiche Nutzungsoptionen möglich
- Flexible Gestaltung der Bürofläche durch Ausbaumöglichkeiten
- Große Einfahrtstore für reibungslosen Warenumschlag
- Perfekte Verkehrsanbindung und zentrale Lage
- gute Sichtbarkeit und somit perfekte Werbung für Ihr Unternehmen
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Lager- und Büroflächen suchen, oder für Gewerbetreibende mit Bedarf an einer verkehrsgünstig gelegenen Logistiklösung.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Immobilie in einer der besten Lagen von Wels!
MIETE NETTO: € 8.500,00
KAUTION nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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