Beschreibung
Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 286 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück drei getrennte Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang.
Die Liegenschaft ist vielseitig nutzbar – ideal für:
- Familien mit Platzbedarf
- Anleger, die auf Mieteinnahmen setzen
- Handwerker, die Arbeits- und Lagerflächen benötigen
- oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
Aktueller Stand der Vermietung:
Zwei Einheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss im vorderen Hausbereich) sind laufend vermietet, jeweils für € 660 pro Monat zzgl. Betriebskosten.
Die Mieter sind zuverlässig und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen.
Die dritte Einheit im hinteren Bereich ist frei und eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.
Besondere Highlights für Handwerker & Individualisten
- Großer Keller
- Mehrere Schuppen, Lagerräume und Werkstattflächen
- Garage, Carport und Wintergarten (seitlich angebaut)
- Enorme Stell- und Lagerkapazität
Diese Kombination macht die Liegenschaft besonders interessant für Personen mit handwerklichem Geschick, selbstständige Gewerbetreibende oder Sammler mit Platzbedarf.
Garten & Entwicklungspotenzial
Der Garten bietet viel Raum zur Entfaltung – mit ein wenig Aufmerksamkeit und Kreativität kann daraus ein echtes Highlight werden.
Ob Gemüsebeet, Grillplatz oder Rückzugsort – hier lässt sich vieles verwirklichen.
Zustand & Technik
Die Immobilie ist in einem brauchbaren Zustand, benötigt jedoch in Teilen Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.
Ideal also für Käufer, die selbst Hand anlegen möchten oder Wert auf individuelle Gestaltung legen.
Beheizt wird das Haus durch eine Kombination aus:
- Zentraler Ölheizung
- Luftwärmepumpe
Dies erlaubt einen flexiblen und zukunftsorientierten Betrieb – auch hinsichtlich möglicher Umstellung auf alternative Energien.
Fazit
Ein großzügiges Raumwunder mit enormem Potenzial – geeignet für große Familien, vermietungsorientierte Anleger oder handwerklich begabte Käufer.
Die zentrale, ruhige Lage in Garsten, die bestehenden Mieteinnahmen und die vielfältigen Nebengebäude machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mitten im Herzen von Garsten. Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen, Freibad, Gemeindeamt, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die gerne auf das Auto verzichten. Die Stadt Steyr liegt nur ca. 2,5 km entfernt – eine perfekte Lage für Berufspendler oder jene, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber ruhig wohnen möchten.
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