Beschreibung
Inmitten der ländlichen Gemeinde Sankt Georgen an der Stiefing im Bezirk Leibnitz befindet sich dieses vielseitig nutzbare Objekt. Das Ensemble aus Wohnhaus, Garagen, Nebengebäuden und ehemaligen Stallungen bietet viel Raum zur Entfaltung. Auf der Liegenschaft von über 6.000 m² eröffnet sich hier ein spannendes Nutzungspotenzial, sei es für Wohn-, Gewerbe- oder Kombinationsprojekte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Mikrolage mit guter Erreichbarkeit.
- Großzügige Wohn-, Nutz und Lagerflächen.
- Bestehender Keller mit ca. 50 m².
- Vielfältiges Potential für Sanierung oder Umbau.
- Garage und zusätzliche KFZ-Stellplätze.
- Grundstücksfläche von ca. 6.122 m².
DAS HAUS.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Gasthaus mit drei Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) und verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 444 m². Die 9 Zimmer verteilen sich funktional auf Wohnräume, Schlafbereiche, zwei Bäder sowie fünf separate WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellräume und eine voll ausgestattete Küche.
Die Freifläche in Form eines Westbalkons bietet Ausblick ins Grüne und ist vom Obergeschoß aus zugänglich.
Zusätzlich stehen weitere ca. 584,5 m² Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung. Diese befinden sich in Nebengebäuden sowie den ehemaligen Stallungen und können vielseitig genutzt werden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Hauptgebäude wurde um 1950 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz und viel Potenzial zur Umgestaltung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung.
Im Inneren finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Kunststoff- und Teppichboden. Das Objekt ist teilmöbliert, inklusive einer Einbauküche sowie Badezimmerausstattung mit Dusche und Badewanne.
Ein Keller mit ca. 50 m² sowie eine Garage und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft umfasst Grundstücke mit insgesamt ca. 6.122 m² und ist aktuell nicht als Bauland, sondern für landwirtschaftliche Nutzung gewidmet. Eine straßenseitige Erschließung ist gegeben.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Grundstücksstreifen, welcher für Parkplätze genutzt wurde. Dieses Grundstück ist ebenfalls im Kauf inkludiert.
Da es sich aktuell nicht um Bauland handelt, sind etwaige Vorhaben jedenfalls vorab mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Sankt Georgen an der Stiefing, einer ruhigen Landgemeinde im Bezirk Leibnitz, die sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit urbaner Zentren auszeichnet. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz ist etwa 20 Km entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur, Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist mit dem Auto gut erreichbar. Ein Supermarkt ist 4,8 Km entfernt, eine Bäckerei 2,6 Km, eine Metzgerei 5,7 Km und eine Drogerie über 5 Km. Bank und Post liegen jeweils rund 2,6 Km entfernt, eine Trafik sowie eine Tankstelle sind in etwa 2,2 Km erreichbar. Restaurants befinden sich bereits in rund 2,1 Km Entfernung, Cafés, Bars und Weinlokale zwischen 2,4 und 5,5 Km. Ein Kino ist in Wildon nach ca. 6 Km erreichbar. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Eine Schule liegt nur 1,9 Km entfernt, Volksschule und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in rund 2,5 Km Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 5 bis 10 Km in Wildon, Leibnitz und Umgebung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür in nur 30 Metern Entfernung. Der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Wildon, etwa 5,4 Km entfernt. Mit dem Auto ist Leibnitz in etwa 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Graz liegt rund 25 Km entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
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