Beschreibung
Dieses stilvolle 1,5-Zimmer-City-Apartment mit Balkon und einer Gesamtfläche von 36,95 m² steht ab sofort zur Miete und befindet sich im beliebten Viertel Zwei, direkt an der Trabrennbahn, in unmittelbarer Nähe zum Grünen Prater, zur U2-Station Krieau sowie zum WU-Campus.
Die Wohnung besticht durch modernes, urbanes Design und ein cleveres Raumkonzept mit ausklappbarer Küche und Bett, das flexible Nutzung und hohen Wohnkomfort ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf die Trabrennbahn, der eine ruhige und zugleich außergewöhnliche Atmosphäre bietet.
Diese kompakte Wohnung überzeugt durch maßgefertigte, hochwertige Möbel und ein durchdachtes Raumkonzept. Dank der intelligenten Planung und des modernen Interieurs wird jeder Quadratmeter optimal genutzt – so entsteht ein überraschend großzügiges Wohngefühl, das diese hervorragend ausgestattete Wohnung zu einem echten Raumwunder macht.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Kompakte Garderobe
- Zwei Einbauschränke im Wohnbereich mit großzügigem Stauraum
- Küche: 4-Platten-Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie mehrere Steckdosen
- Schlafbereich: Großzügiges Klappbett mit integriertem Tisch, Nachtkästchen links und rechts & integrierte Einbauschränke
- Balkon: 5 m²
Zusätzlich steht den Bewohnern eine großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien zur Verfügung. Dort befindet sich auch eine Outdoor-Küche mit Grill, die kostenfrei genutzt werden kann – ideal für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte. Zu diesem Smart-Apartment gehört zusätzlich ein großzügiges Kellerabteil, das weiteren praktischen Stauraum bietet.
Dieses Apartment vereint urbanes Wohnen, modernes Design und naturnahe Erholung und eignet sich ideal für Berufstätige, Studierende und internationale Mieter, die ein hochwertiges Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Wiens suchen.
Im Herzen Wiens – das grüne Viertel Zwei
Nachhaltig und innovativ | Das autofreie Mobilitätskonzept, das zentrale Element Wasser sowie die zahlreichen Frei- und Aufenthaltsflächen machen diesen Stadtteil lebendig.
Umgebung & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten Lage mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten.
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Grüner Prater – ca. 250 m | ca. 2 Minuten zu Fuß
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BILLA – ca. 180 m | ca. 1 Minute zu Fuß
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U2-Station Krieau – ca. 350 m | ca. 4 Minuten zu Fuß
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SPAR – ca. 350 m | ca. 4 Minuten zu Fuß
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WU Wien – ca. 500 m | ca. 6 Minuten zu Fuß
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HOFER – ca. 700 m | ca. 8 Minuten zu Fuß
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Stadion Center, Fitinn u. a. – ca. 750 m | ca. 8 Minuten zu Fuß
Monatliche Kosten:
- Monatliche Nettomiete: € 950
- Betriebskosten: € 137,52 (inkl. USt.)
- Wärme, Warmwasser, Kaltwasser: € 38,34 (inkl. USt.) - Die genannten Kosten beruhen auf bisherigen Vorschreibungen und können sich bei einer Neuvorschreibung ändern.
Der Strom wird bei Wien Energie verbrauchsabhängig abgerechnet.
Befristung:
3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Bei Interesse sind die letzten drei Gehaltszettel sowie ein aktueller KSV-Auszug vorzulegen. Bei Studierenden ist eine Bürgschaft erforderlich.
Haustiere sind nicht erlaubt.
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 809 70 44 oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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