Beschreibung
Viktorgasse | Modernes Arbeitsleben in historischem Stilaltbau
Zum Verkauf gelangen diese Büroräumlichkeiten eines erfolgreichen Unternehmens der Bau- und Immobilienwirtschaft, das auf diesem Standort bereits seit über 100 Jahren ansässig ist.
Das Gebäude, BJ 1906, wurde gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und wird künftig in neuem Glanz erstrahlen.
Das Büro befindet sich im Hochparterre auf Stiege I der Liegenschaft und verbindet die lange Historie dieses Altbaujuwels optimal mit modernem Arbeitsleben.
Die Fakten:
- Insgesamt verfügt das Büro über: 7 Arbeitszimmer, 1 Konferenzraum mit interaktiven Konferenz-Displays,
- 1 Terrasse mit ca. 17,40 m2 , 1 Empfangsbereich,
- 1x WC Herren , 1x WC Damen, 1x Dusche
- 1x vollausgestattete Einbauküche mit Loungebereich
- Umfassendes LED-Beleuchtungskonzept im gesamten Büro
- Bei Bedarf können Garagenstellplätze im Nebengebäude zusätzlich für €120,-- netto/Stk. angemietet werden
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Das Büro wird aktuell noch von dem verkaufenden Unternehmen genutzt und wird bestandsfrei übergeben.
- Insgesamt verfügt das Büro über 235,74 m2
- Optional kann auch ein Kellermagazin/Archiv mit bis zu ca. 130 m2 dazu erworben werden.
Kaufpreis: € 1.650.000,--
Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Provisionsfrei für den Käufer
Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit
unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.
Wichtige Hinweise!
Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst.“
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Viktorgasse, einem wahren Kleinod des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden. Von dort aus gelangt man in nur 2 Gehminuten zur U1 Station Südtiroler Platz sowie dem Wiener Hauptbahnhof mit allerlei regionalen und internationalen Verkehrsanbindungen. Die Favoritenstraßen mit allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants etc. ist ebenfalls nur einen Steinwurf weit entfernt. Zudem ist die Viktorgasse über die Buslinie 13A (Station Belvederegasse) und auch die Trambahnlinien D und U2Z in der Prinz-Eugen-Straße öffentlich bestens angebunden.
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