Beschreibung
Die Villa in der Seuttergasse 60 wird im Edelrohbau angeboten und beinhaltet den Ankauf des Grundstückes,
den Rohbau mit allen Thermofenstern, das komplette Dach und die Fassade mit Wärmedämmung.
Es besteht natürlich die Möglichkeit die Villa auch Schlüsselfertig zu übergeben, wo die Raumaufteilung und die
Ausstattung mit Ihnen und einen Architekten erarbeitet wird.
Laut Planung wären momentane ca. m² vorgesehen, die Raumaufteilung kann natürlich nach Ihren Wünschen geändert werden.
EG: 99 m² + OG: 96 m² + DG: 65 m² + Soutterain: 101 m² + Nebengebäude: 72 m² + 3 Terrassen/Balkone 37 m² +
Gartenfläche 390 m² + PKW-Stellplatz.
Was die einzelnen Wohnbereiche betrifft, so wurde in der Planung ebenfalls darauf geachtet, dass es genug Platz für Fitnessraum, Sauna, Wellness- Bereich, Pool und Weinkeller gibt.
Die Zimmer werden großzügig ausgeführt und sind jeweils mit eigenem Bad und Ankleide ausgestattet.
Dem Wohn und Ess- Bereich, wird dank hoher Raumhöhe (3m), ein angenehmes Ambiente verliehen und lässt dank großzügiger Raumplanung, jede erdenkliche Küchenausführung (z.B freistehende Kücheninsel) zu.
Ein hauseigener Lift verbindet die 4 Etagen und fährt von der untersten Etage (Kino und Vinothek), bis hin nach oben, in den Masterbedroom, welcher natürlich mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie einer privaten Terrasse ausgestattet ist.
Von dort, genauso wie im 1. Stock als auch im Erdgeschoß, lässt sich der unverbaute Blick in den Lainzer Tiergarten genießen.
Lauter als ein Vogelgezwitscher kann es in der Seuttergasse nicht werden, denn die Gasse ist eine ruhige 30er Zone, die den Leuten in der Umgebung eher als Jogging- Route in Richtung
Lainzer Tiergarten- Nikolai Tor dient, als befahren zu werden. Das Verkehrsaufkommen ist wirklich sehr gering und einer der wenigen Orte an denen man in Wien noch gut einen Parkplatz findet.
Auf das Auto ist man jedenfalls nicht angewiesen, gute öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Minuten Entfernung ermöglichen einem überall in Wien hinzukommen.
Gute Nahversorgung, Falstaff gekürte Restaurants, St. Josef Krankenhaus, Schulen, Kinderspielplätze und Hundezonen runden das umfangreiche Angebot der Umgebung ab.
Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Villa in der Seuttergasse in 1130 Wien besticht durch seine ruhige und grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten. Hier wohnen Sie umgeben von Natur und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn gewährleisten eine ideale Anbindung an das Stadtleben. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Komfort!
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