Beschreibung
Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...
Wir präsentieren Ihnen die Villa de Vie. Modern & Green placed in the beautiful Thirteen !!!
Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung.
Modern - Grün - Exklusiv
Bei diesem Wohnprojekt wurde nicht nur größter Wert auf perfekte Raumaufteilung gelegt, sondern auch konsequent an die Zukunft gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen sowie nachhaltige Bauweise unterstreichen den hohen Anspruch an Energieeffizienz und Umweltbewusstsein.
Der perfekt durchdachte Grundriss jeder Etage ist Ausdruck architektonischer Präzision. Der grüne Charakter des Hauses, kombiniert mit eleganten Holzakzenten und einer harmonisch gestalteten Außenanlage, schafft eine einzigartige Symbiose aus Luxus, Natürlichkeit und Wohnqualität.
Die offene Grundrissgestaltung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 478 m².
Im Erdgeschoss beeindruckt die Villa mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch die offen gestaltete Küche ergänzt wird. Der Essbereich mit direktem Zugang zu einer der Terrassen lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Erlebnissen ein. Das imposante Treppenhaus führt in das Obergeschoss, welches zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Masterbedroom mit eigenem Bad, Schrankraum und Terrasse beherbergt.
Das Dachgeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich der Eltern gewidmet: ein exklusiver Masterbedroom mit Ankleidebereich, Bad en suite sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick.
Das Gartengeschoss bildet das Herzstück der Villa und steht ganz im Zeichen von Entspannung und Individualität. Ein Multifunktionsraum – nutzbar als Gästezimmer oder Fitnessbereich – bietet direkten Zugang zum Garten. Der weitläufige Gartenbereich mit Außenpool, verbunden mit der Erdgeschossebene und einer großzügigen Terrasse, verkörpert luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form.
- Variante 1: Der Preis von 2.350.000 Euro beinhaltet die Fertigstellung der Außenhülle mit Terrassenflächen inkl. einer fertigen Fassade, hochwertige Alu-Kunststofffenster inkl. Außenbeschattung und ein fertiges Dach.
- Variante 2: Der schlüsselfertige Preis beträgt 2.990.000 Euro.
Die Gestaltung der Innenräume, Leitungsführung sowie Raumaufteilung wird in enger Abstimmung mit dem jeweiligen Käufer individuell geplant. Dadurch können persönliche Wünsche und Anpassungen am aktuellen Verkaufsplan berücksichtigt werden.
Folgende Highlights könnten laut der vorhanden Baubeschreibung integriert und eingebaut werden:
- Das Parkangebot umfasst zwei Abstellplätze vor dem Eingang des Hauses.
- Smart-Home-System mit Handy-Steuerung für Innen- und Außenbereich,
- Klimaanlage, Solaranlage sowie Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Stiegenhaus mit Glasgeländer sowie ein Personenaufzug
- hochwertiges Beleuchtungskonzept
- professionelle Gartengestaltung
- Schwimmbad optional
Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !
- Wir weisen auf wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin !
Allgemein:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration.
Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung!
Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage!
Nikola Radic
Tel: +43 667 7905533
nikola.radic@auventum.at
www.auventum.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Oskar-Jascha-Gasse, Lainzer Tiergarten, Hermesstrasse, Klinik Hietzing, Mauer