Villa in Aussichtslage am Ölberg

Villenbaugrund mit ausbaufertigem Rohbau in traumhafter Aussichtslage am Ölberg

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Villenprojekt, welches nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt und ausgebaut werden kann. Der Rohbau wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und die Fenster bereits eingebaut. Die Planung hat moderne Wohnbedürfnisse auf gehobenen Niveau umfassend berücksichtigt:

• Großzügiges Raumkonzept mit gesamt rd. 480m² Nutzfläche 
• Personenaufzug auf allen Ebenen (inkl. Dachterrasse und Untergeschoss)
• großzügige Terrassen mit Weitblick
• Smart Home System
• Fußbodenheizung und Klimatisierung
• Stellplätze für mehrere PKWs
• großzügige, bodentiefe Fensterflächen auf allen Ebenen
• Pool und Wellnessbereich
• Bäder und WCs auf allen Ebenen
• südlich ausgerichteter Garten

Nutzen Sie die Möglichkeit diese Immobilie nach Ihren ganz persönlichen Wünschen zu gestalten! Der Befund eines unabhängigen Bausachverständigen bestätigt den guten Zustand der Gebäudesubstanz und der Ausführungsqualität. Der Sachverständige schätzt die Fertigstellungskosten für den schlüsselfertigen Zustand auf rund € 1,59 Mio. inkl. USt. Ein lokales und renommiertes Bauunternehmen würde grundsätzlich zur Verfügung stehen, die Fertigstellung zu den genannten Konditionen abzuwickeln. Gerne übermitteln wir bei näherem Interesse hierzu weiterführende Unterlagen.

Das Gebäude selbst ist nach Süden Richtung Klosterneuburg / Wien ausgerichtet und besteht aus 4 Ebenen:

Erdgeschoss:

• Vorraum / Windfang / Garderobe: 34m²
• Salon mit Wohnküche: 77m² => direkter Ausgang auf die Terrasse: 24m²
• Bad/WC: 7m²
• Garage inkl. Schleuse: 22m²

Obergeschoss:

• Zimmer / Masterbedroom mit Bad en Suite: 41m² => direkter Ausgang auf die Terrasse: 32m²
• abgetrenntes WC: 3m²
• Zimmer 2: 18m² => direkter Ausgang auf einen Balkon: 5m²
• Zimmer 3: 14m²
• 2 Bäder inkl. WCs: 10m² und 7m²
• Gang: 19m² => mit Ausgang auf einen Balkon: 9m² 

Dachgeschoss:

• Loft / Galerie: 60m² mit rundum bodentiefer, öffenbarer Verglasung 
• WC: 3m²
• Dachterrasse: 76m²

Untergeschoss:

• Raum / Fitness / Wellness: 54m² mit Ausgang in den Garten und großen Glaselementen
• Abstellraum: 14m²
• Bad / WC: 8m²
• Lager / Wirtschaftsraum: 32m²
• Technikraum: 22m²
• Vorraum: 12m² inkl. Schleuse vom Lift in den Wellnessraum 3m²

Das Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für höchste Ansprüche. Besonders eindrucksvoll ist das Penthouse im Dachgeschoss. Der traumhafte Ausblick ist aufgrund der umlaufenden, bodentiefen Glaselemente ohne Einschränkung genießbar. Dieser außergewöhnliche Bereich ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen und eignet sich vortrefflich für repräsentative Einladungen oder auch nur zum privaten Entspannen. Der großzügige Wellnessbereich mit direkten Ausgang in den Garten und Zugang zum Pool runden das luxuriöse Angebot perfekt ab. Die Vermarktung und Rechnungslegung erfolgt durch die Seifert Real GmbH. 

Wir laden Sie herzlichst zur Besichtigung dieser besonders attraktiven Immobilie ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an: nikolaus@seifert-real.at oder telefonisch unter: 0676/5309013. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klosterneuburg - Am Ölberg mit traumhaften Weitblick Richtung Süden! Die exklusive Lage verspricht gehobenes Wohngefühl, in einer der besten Nachbarschaften Klosterneuburgs. Der unverbaute Blick in Richtung Stift Klosterneuburg und weiter südlich Richtung Wien, unterstreicht den luxuriösen Charme dieser Immobilie.